За първи път: Нетното усвояване на офис площи в София е отрицателно

Нова проява на причинената от коронавируса криза и в сектора на недвижимите имоти - спадът в търсенето е довел до отрицателно нетно усвояване на офис площи в София през третото тримесечие, което се случва за първи път в модерната история на офис пазара в града, става ясно от данни на консултантската компания MBL.

През третото тримесечие в експлоатация са въведени 8 хил. км. м, а нетното усвояване е възлязло на -15 хил. кв. м, отбелязвайки спад от 45 хил. кв. м спрямо същия период на миналата година. В резултат на това делът на свободните площи вече е двуцифрен – 10,8%, като се очаква да продължи да нараства.

Значителна част от наемателите желаят да получат отстъпки от наемодателите или да намалят площите, които заемат.
През третото тримесечие са били сключени сделки за наем на 14 500 кв. м офис площи. MBL прогнозира, че до края на годината новонаетите площи за 2020 г. да бъдат под 60% от обема през 2019 г., с което търсенето ще отбележи най-слабия си резултат от финансовата криза насам.

Намалялото търсене обаче засега не се отразява съществено на средните наеми – при офисите клас А офертните нива варират между 12 и 14 евро на кв. м, а при офисите клас Б – между 8 и 11 евро на кв. м. Към края на третото тримесечие средно претеглените наеми за клас А са 12,60 евро на кв. м, а за клас Б те са 8,80 евро на кв. м.

Обемът на съществуващите модерни офис сгради в София към края на третото тримесечие възлиза на 2,184 млн. кв. м, а площите в строеж са 376 хил. кв. м, като само за 16% от тях има предварителни договори с наематели.

MBL прогнозира силен натиск върху наемните нива през 2021 г. и увеличаване на свободните площи. Към момента предлагането на офис площи в съществуващи сгради и в сгради в строеж надхвърля 560 хил. кв. м.