Сделките с жилища под възбрана в САЩ се увеличават

Сделките с жилища под възбрана на търгове в САЩ миналия месец са скочили на фона на покачващите се цени на пазара, съобщи Bloomberg.

През октомври около 20% от иззетите от банките имоти в САЩ са били продадени на търг спрямо 15% през юли, съобщава Дарън Бломкуист, вицепрезидент на базираната в Ървин RealtyTrac. На сделките след търг се падат 2,5% от общите продажби в САЩ през миналия месец, като броят им е нараснал почти двойно спрямо същия период на миналата година.

В същото време късите продажби, при които банките се съгласяват да приемат по-малки приходи от задължението срещу имота, представляват 5,3% от покупките, показват изчисленията на RealtyTrac.

Според Бломкуист банките вече започват да получават цените, които искат на търговете, така че не са толкова склонни да понесат загубите от евентуална къса продажба. Някои жилища се продават за суми, които почти се равняват на задълженията на затруднените кредитополучатели.

Инвеститорите, включително хедж фондовете и фирмите за частен капитал, които придобиват по-голямата част от жилищата, предлагани на търг, са набрали около 20 млрд. долара за придобиването на около 200 000 жилища с цел отдаване под наем. Покупките им предизвикват съживяване на цените на имотите след срива на пазара, който отне до 35% от стойностите на имотите в национален мащаб.

Средната цена на жилище е нараснала с 12,8% през октомври на годишна база спрямо увеличението с 13,4% през август - най-високото от пика на имотния бум през 2005 г., показват данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Според Джошуа Шапиро, главен икономист на Maria Fiorini Ramirez Inc. в Ню Йорк, пазарът се движи от спекулативно търсене. "Това дава възможност на банките да се отърват от жилищата под възбрана ", допълва той.

Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти възстановяването на жилищния пазар, започнало в началото на 2012 г., се подхранва от ниските ипотечни лихви, благодарение на които темпото на покачване на цените тази година достигна нива, регистрирани за последно през 2005 г. Цените и продажбите вероятно ще се забавят догодина поради повишението на разходите за финаниране на сделките.

Средната цена на съществуващите жилища вероятно ще се повиши с 11% през 2013 г. и с 5,3% догодина. Средната цена при новите жилища ще нарасне със 7,4% тази година и с 5,1% през 2014 г., прогнозират експертите.