Германските банки ще избегнат проверката на портфейла им от ипотечни кредити

Германските банки ще избегнат проверката на портфейлите им от ипотечни кредити при предстоящите стрес тестове, въпреки че дори германската централна банка предупреди за опасност от балон на жилищния пазар, съобщава FT, като се позовава на запознати източници, пожелали анонимност.

Най-големите германски кредитори, които ще подлежат на проверката – включително Deutsche Bank и Commerzbank, няма да предоставят информация за кредити, предоставени на купувачи на жилища.

Изключението е постигнато благодарение на лобирането на банкери, тъй като за финансовите институции ще е трудно да направят преоценка на портфейлите си съгласно правилата на ЕЦБ.

Делът на собствениците на жилища в Германия е най-ниския в еврозоната – 44 на сто, докато в Испания например достига 83 на сто. Купувачите на жилища в най-голямата европейска икономика обаче се сблъскват и с най-тежките условия – банките финансират значително по-малък дял от сделката, а освен това изискват и определени депозити, които клиентите им да държат за определен период от време (най-често за 10 години).

ЕЦБ изисква от банките да преоценят портфейлите си от ипотеки, които през последната година не са преминали независима оценка. Практиката на германските банки е да не правят регулярни оценки на портфейлите си от жилищни кредити, което означава, че трябва да се направи преоценка на портфейла от кредити за покупка на жилище в национален мащаб.

Големите банки са постигнали договорка да не подават информация за жилищните им кредити. Така или иначе основният дял от ипотечния пазар в Германия се държи от по-малки банки, които обаче не подлежат на проверка от ЕЦБ.

Договорката с германските банки все пак противоречи на политиката на централната банка на еврозоната, която обяви, че от стрес тестовете няма да се изключват определени класове активи. Въпреки това институцията е поискала от Commerzbank да подаде информация само за кредитите ѝ за сектора на бизнес имотите, които се считат за по-рискови.

Въпреки предупрежденията на германската централна банка, от Deutsche Bank твърдят, че няма опасност от балон на пазара на имоти в Германия, тъй като ръстът на цените бил твърде скромен за международните стандарти.