2017 г. е била изключителна за пазара на имоти във Франция

Пазарът на жилищни имоти във Франция се възстанови през 2017 г. с продажби, достигащи рекордните 958 хил. жилищни единици в 12-те месеца до октомври. Това е повишение с около 15,6% спрямо нивото от предходните 12 месеца, съобщава онлайн изданието propertywire.com.

Последният анализ на S&P показва също, че купувачите на първо жилище са се завърнали на пазара и цените са продължили да растат силно. През първите три тримесечия на миналата година те са се ускорили с 3,9%, водени от растежа от 5,8% в Париж.

Делът на инвеститорите, които купуват имоти, за да ги отдадат под наем, продължава да намалява до 21% от продажбите спрямо 30% през 2012 г. Според доклада това отчасти отразява нарастващото значение на краткосрочните наеми. Сега Париж е най-големият пазар за Airbnb.

Според прогнозите за цялата 2017 г. ще бъдат достигнати 1 млн. продажби. Това равнище на активност отразява три основни фактора – трайно ниските лихви, възстановяващата се икономика и увеличаването на доверието на потенциалните купувачи след избирането на Еманюел Макрон за президент през юни миналата година, казва се в доклада.

„Миналата година беше специална, тъй като успокоението след президентските избори силният икономически растеж и много благоприятните условия по кредитите дадоха еднократен тласък на пазара, който вероятно няма да се случи отново“, подчертава се в доклада.

В документа се посочва още, че растежът на цените на жилищата е бил най-силният от 2012 г. и има признаци, че сега тенденцията е към уравновесяване. В същото време растежът на жилищните кредити изглежда също се е забавил в последните месеци на миналата година.

Наред с това купувачите на първо жилище съобщават за нараснали затруднения при навлизането на пазара заради влошаването на достъпността. „Очакваме пазарът да преживее меко кацане в идната година и половина. Цените трябва да продължат да растат, но значително по-малко, отколкото миналата година и растежът ще бъде съсредоточен предимно в най-големите градове като Париж“, казва се в доклада.

„Наред с това тенденцията при трансакциите трябва да се уравновеси, тъй като влошената достъпност на пазара удря търсенето. Ние съвсем не предвиждаме пазарен срив, а завръщане към не толкова изключителни условия, което е в ход в момента“, допълват авторите му.