Програмата "Златна виза" подкрепя имотните пазари в Португалия

Програмата „Златна виза“ на Португалия подкрепя жилищните пазари в страната, включително в Алгарве и Лисабон, показва изследване на консултантската компания Knight Frank, цитирано от онлайн изданието Global Property Guide.

Програмата предоставя на чуждестранните купувачи на имоти право на местожителство в замяна на инвестицията им.
В Алгарве цените на луксозните имоти са нараснали с 6,5% на годишна основа през 2017 г. В същото време цените на жилищата в Лисабон са с 24% над най-ниското си ниво, достигнато през 2012 г.

Програмата „Златна виза“ е променила и профила на чуждестранните купувачи. Тя позволява на граждани на страни извън ЕС да кандидатстват за виза чрез закупуване на имот. Програмата е особено популярна сред купувачи от Китай, Русия и Южна Африка и е привлякла над 6300 инвеститори в имоти от началото си през 2012 г.

Купувачи от Великобритания и Ирландия съставляваха близо 60 на сто от чуждестранните купувачи, но сега граждани на скандинавските страни, Германия и Бенелюкс са по-активни, а делът на британския пазар се свива.

„Най-видимата тенденция е увеличаването на запитванията от французи в последните две години. Тази тенденция се забелязва и в Испания“, казва Алекс Кох де Гуринд, ръководител на португалския отдел на Knight Frank.

„До 2012 г. покупките на имоти с цел инвестиция в Лисабон бяха малко, след което реформата на наемите отвори пазара, като ребалансира правата и отговорностите на наемателите и собствениците. Резултатът беше значително повишаване на интереса на предприемачи и инвеститори“, допълва той.

„За разлика от други страни португалското правителство не затегна правилата за придобиване на имоти от чужденци и не повиши имотните данъци. Вместо това липсата на данък наследство наред с две ключови инициативи изиграха съществена роля за привличането на нови инвестиции“, отбелязва Гуринд.

Родените в чужбина жители на Португалия са се удвоили от 207 хил. на 416 хил. от 2000 г. насам, сочат данни на португалското правителство.

„Туризмът често е водещ индикатор за международното търсене на жилища и Португалия отчете повишение с близо 12% на чуждестранните туристи през 2017 г. Страната е приела общо 12,7 млн. туристи от Великобритания, Испания, Германия, Франция и Бразилия, които са съставлявали 57% от общия брой чуждестранни посетители миналата година“, пише Knight Frank.