Какво ще се случи на пазара на луксозни имоти в света през 2019 г.?

Увеличаването на регулациите на имотния пазар, растящите разходи, несигурността около Brexit и големият обем на предлагането на нови луксозни жилища на някои пазари натежава върху цените на луксозните имоти в света. Индексът Prime Global Cities на консултантската компания Knight Frank, който следи движението на цените на луксозните имоти в 43 града в света, сочи, че те нарастват с най-бавния си темп от 2012 г.

Но ключови европейски градове са изключение от тенденцията за забавяне на растежа, съобщава консултантската компания. Тя очаква през 2019 г. цените на луксозните жилища в Мадрид, Берлин и Париж да нараснат с 6%.
Knight Frank прогнозира и ръст на цените с 5% в Маями, с 3% във Ванкувър, с 2% в Лос Анджелис и Сидни, с 1% в Женева, Мелбърн и Лондон. Цените на луксозните апартаменти в Ню Йорк и Сингапур се очаква да останат непроменени.

„От наблюдаваните 15 града ключовите европейски градове Мадрид, Берлин и Париж се очаква да оглавят ръста на цените през 2019 г. с 6%. Нормализирането на валутната политика, по-слабият икономически растеж и несигурната политическа обстановка след Brexit ще окажат влияние върху търсенето, но относителната стойност на тези градове остава ключов двигател“, отбелязва Кейт Евърет-Алън, партньор в отдела за изследване на международните жилищни пазари в Knight Frank.

Според доклада най-добре представящите се градове в последните десет години са Берлин, където цените на жилищата са нараснали със 118,3%, Ванкувър със 101,5% и Сидни с ръст на цените от 60%, а Ню Йорк е в дъното на класацията с ръст от едва 15,2% в последните десет години.

Редица ключови събития през 2019 г. може да повлияят на пазарите на луксозни жилища, сред които излизането на Великобритания от Европейския съюз на 29 март 2019 г. и новият данък за предприемачите върху непродадени жилища в Мумбай.

В Хонконг гербовият налог вероятно ще остане непроменен, но съотношението на дълга към собствения капитал може да нарасне, а пълните последици от данъчната реформа в САЩ ще станат известни през април 2019 г., когато бъдат подадени данъчните декларации.

Сред другите важни тенденции, очертани от Knight Frank, са нарастването на купувачите от САЩ, които придобиват жилища в чужбина и на установени западни пазари. Нетрадиционни имотни сектори като студентски жилища, старчески домове и жилища са отдаване под наем ще се представят по-добре от по-широкия пазар, очаква компанията.

Тя прогнозира също, че повече градове ще навлязат на пазара на ултралуксозни жилища. Очаква се Сан Франциско, Чикаго, Далас, Пекин и Шанхай да се присъединят към елитния клуб на градовете с три или повече продажби на имоти на цена над 25 млн. долара на година.