Пазарът на луксозни имоти в повечето големи градове в света ще стане по-силен

Маями ще се завърне

От друга страна, пазарът на луксозни имоти в Маями е напът да направи нещо като завръщане през 2020 г., подкрепен от данъчната реформа на президента Доналд Тръмп, която наложи таван на приспаданията от федерални и местни данъци, счита Knight Frank.

Въпреки че южноамериканците се отдръпнаха през последните години, тъй като засилването на долара увеличи разходите за закупуване на жилище в САЩ, местните купувачи запълват празнината. Флорида, където няма данък върху доходите, привлича заможни купувачи от щати с високи данъци като Ню Йорк и Ню Джърси. Тези купувачи ще тласнат нагоре цените на луксозните жилища в Маями с 5% през 2020 г., сочат прогнозите на Knight Frank.

Силният сегмент в Лос Анджелис е в диапазона между 2 и 10 млн. долара

Пазарът в Лос Анджелис от Бевърли Хилс до Бел Еър ще отбележи умерен ръст на цените през 2020 г. от около 2%. Той можеше да е по-голям, ако не беше оттеглянето на чуждестранните купувачи, особено китайците, които са изправени пред ограничения за влагане на пари в чужбина. Това води до отслабване на най-луксозния сегмент от пазара.

Пожарите в Калифорния, включително този през 2018 г., който достигна до Малибу, също нанесе щети, като тласна нагоре разходите за застраховка, казва Уайт. Търсенето е особено слабо за имоти над 10 млн. долара. Жилищата на цена под 10 млн. долара имат по-добри перспективи, прогнозира Knight Frank.

„В момента Лос Анджелис е предимно местен пазар“, коментира Уайт.

И Централен Лондон ще има скромен успех

Централен Лондон, където цените намаляха с 3% през 12-те месеца до ноември миналата година, леко ще се стабилизира тази година, тъй като съдбата на Brexit става по-ясна, казва Том Бил, ръководител на изследванията на жилищния пазар в Лондон в Knight Frank. Цените вероятно ще нараснат с около 1% тази година, след  като консерваторите постигнаха убедителна победа на парламентарните избори, прогнозира компанията.

„След като сделката за Brexit бъде завършена, прогнозираме засилване на инерцията на всички пазари с ръст на цените от 2021 г. нататък“, отбелязва Knight Frank в прогнозите си за 2020 г.

Съотношението на купувачите към наличните обяви достигна десетилетен връх през септември, което е знак за растящо търсене. Поевтиняването на британския паунд в комбинация с години на спад на цените на имотите привличат отново чуждестранни купувачи, казва Бил. „Тази година може да видим намаляване на риска от хаотичен Brexit“, допълва той. „Ако стане така, има огромен натрупан капитал, който е готов да купува в Лондон и това ще доведе до повишаване на нивата на активност“, отбелязва Бил.