Британските брокери се надяват на имотен обрат след Brexit

Притесненията около Brexit обаче ще се върнат най-късно през втората половина на годината, когато с края на 2020 г. наближи и краят на преходния период, прогнозира Нийл. В края на краищата все още не е ясно как ще изглеждат бъдещите отношения с ЕС. Британската икономика остава уязвима за по-нататъшно глобално охлаждане.

Ето Нийл не дава конкретна и категорична прогноза. Ричард Холт, експерт по недвижими имоти в Oxford Economics, също вижда значителни рискове. Brexit в края на януари е чисто символичен, той не променя общите икономически условия, казва той. Ако през годината се появи изгодна търговска сделка с ЕС, това може да даде тласък на пазара. По-вероятно е обаче това да не се случи, защото преговорите с Брюксел са трудни. Ето защо Холт все още не вярва в подем през тази година.

В дългосрочен план обаче според експертите перспективите за Лондон са добри. Опасеното изселване на компании след Brexit не се осъществи. Съкращаването на работните места във финансовия сектор продължава, но те ще бъдат повече от компенсирани от разрастването на консултантските компании, адвокатските кантори и технологичните концерни. Американската компания Facebook току-що обяви, че през тази година ще създаде хиляди нови работни места в Лондон.

Офисите не достигат

Междувременно вече има недостиг на офиси в централните квартали, тъй като много строители намалиха строителната си дейност след вота за Brexit през 2016 г., но търсенето остана неочаквано стабилно. Това движи наемите нагоре. „Търсенето на офис площи е голямо“, казва Холт. Все пак има промяна. Докато банките разчистваха големите си търговски етажи в Канъри Оурф, търсенето на по-малки офиси в центъра на града и около гара „Кингс Крос“, където се настаниха много технологични компании, нараства.

От гледна точка на инвеститорите в международно сравнение Лондон отново е привлекателен. „Възвръщаемостта в Лондонското Сити е повече от четири процента“, казва Крис Перкинс от M&G. Стойността вероятно ще намалее към три процента през годината. Но това все още е по-висок марж, отколкото в много градове в Европа, САЩ и Азия. За сравнение: във Франкфурт основната доходност при офисите е 2,9 процента, в Берлин - 2,7 процента.

M&G току-що (през октомври) инвестира 900 млн. паунда в нов строителен проект във финансовия квартал. „Уверени сме, че градът се развива добре“, казва Перкинс. Банките също отново били готови да предоставят финансиране за подобни проекти, след като по-рано през миналата година отказаха подкрепа за подобни проекти.

Инвеститорите очакват в обозримо бъдеще наемите да растат, тъй като недостигът на офис пространство няма да бъде решен толкова бързо. В момента няма много строителни проекти, казва Майк Бесел от управителя на активи Invesco. След гласуването за Brexit той се е изненадал, че строителството на най-новия лондонски небостъргач, наречен 22 Bishopsgate, е продължено. „В ретроспекция това обаче се оказа правилното решение“. Кулата във финансовия квартал вече е почти разпродадена. Друг признак за продължаващото високо търсене: Според Бесел 65 процента от всички новопостроени офис площи, които ще излязат на пазара през 2020 г., вече са наети.

Според експерта на JLL Нийл и финансовата криза при доставчика на споделено офис пространство WeWork не представлява заплаха за пазара като цяло. Когато проблемите с паричните средства на WeWork се появиха на бял свят преди няколко месеца, някои лондонски наемодатели станаха неспокойни. Според Нийл обаче няма повод за безпокойство, защото WeWork очевидно иска да изпълни съществуващите договори. В допълнение, търсенето на гъвкави офис площи остава високо, независимо какво се случва с WeWork.