Британските брокери се надяват на имотен обрат след Brexit

За лондонския пазар на недвижими имоти годината започна с истински гръм: хонконгският милиардер Чъун Чун Киу възнамерява да плати 200 милиона паунда за вила с 45 стаи до Хайд Парк. Ако сделката бъде сключена, това ще бъде най-скъпият имот, продаван някога във Великобритания. Предишният рекорд беше за имот, оценен на 140 млн. паунда.

Брокерите на луксозни имоти в британската столица видяха новата рекордна цена като добра поличба за така лелеяния обрат. Изминалите години бяха трудни за гилдията. След референдума за Brexit през 2016 г. изкупните цени на най-добрите места в Лондон паднаха с повече от една пета, а броят на трансакциите рязко се сви. В допълнение към несигурността за Brexit и специалният данък върху вторите жилища също понижи търсенето, пише в свой анализ германският в. Handelsblatt.

Сега обаче се очаква поврат. Победата на изборите на консервативния премиер Борис Джонсън през декември изглежда вдъхновява много участници на пазара. Брокерската фирма Knight Frank съобщава за истински прилив на бъдещи купувачи след изборите. През последните две седмици на декември са се продали толкова много имоти в централен Лондон, както за последно през същия период на 2016 г., обясниха от компанията за недвижими имоти. Една от причините е отложеното търсене.

Конкурентът Savills също наблюдава обрат. „Повишената политическа стабилност“ след изборите подобрява настроението на пазарите на недвижими имоти, заяви компанията наскоро. Тя очаква леко увеличение на цените с един процент в Лондон тази година, като в отделните тримесечия увеличението може да бъде и по-голямо. „В средносрочен и дългосрочен план динамиката на британския пазар на недвижими имоти трябва да остане до голяма степен положителна“, се казва в анализа на Savills.

Пазарът на жилища може да получи допълнителен тласък, ако Английската централна банка намали ключовите лихвени проценти през тази седмица, както се очаква. Евтиното финансиране на недвижими имоти е основният двигател на търсенето.

Възстановяването обаче е крехко. Повечето наблюдатели очакват слаб растеж, защото все още са налице редица рискове. Освен всичко друго, премиерът Джонсън обяви в предизборната си кампания налагането на специален данък от три процента върху покупната цена за чуждестранните инвеститори. Кога ще влезе в сила той все още не е ясно. В краткосрочен план това може да засили търсенето, тъй като чуждестранните купувачи искат да действат, преди данъкът да влезе в сила. В дългосрочен план обаче вероятно търсенето ще се забави. 

Нови инвестиции на хоризонта

Перспективите са положителни и за търговските недвижими имоти. 2019 г. беше много слаба година за тях. Според анализ на JLL инвестициите в страната са  отбелязали спад от 65 милиарда британски лири през предходната година до 50,4 милиарда британски лири през 2019 г. Тази година се очаква обемът отново да се увеличи - с девет процента до 55 млрд. лири. Общата сума включва всички трансакции от офиси, магазини, логистични центрове, хотели и големи апартаментни пакети, но не и индивидуални продажби на пазара на частни жилища.

Инвеститорите са облекчени, че опасността от ляво правителство на лейбъристите поне засега е предотвратена, казва Джон Нийл, ръководител на отдела за анализи в JLL. Настроението също се подобрява, защото сега има яснота за Brexit на 31 януари.