Цените на жилищата в Хонконг отбелязаха най-големия си спад от 15 месеца

Цените на частните жилища в Хонконг през февруари отбелязаха най-големия си месечен спад от ноември 2018 г. с понижение от 2,1% заради разпространението на коронавируса във финансовия център, предава Ройтерс.

Месечният спад на цените на един от най-недостъпните жилищни пазари в света е третият пореден след ревизираното понижение от 0,1% през януари, сочат публикувани днес данни на правителството. Индексът на цените през февруари е почти на същото ниво като преди една година.

Епидемията на практика замрази дейностите в Хонконг миналия месец, а продавачи, офис служители и дори протестиращите изчезнаха от улиците. Имотният пазар в града под китайско управление вече пострада заради антиправителствените протести през второто полугодие на миналата година.

„Спадът отговаря на очакванията. Той започва да отразява влиянието на пандемията“, коментира Томас Лам, главен изпълнителен директор на консултантската компания Knight Frank, и допълва, че понижението ще се ускори през идните един-два месеца.

Обемът на трансакциите на вторичния пазар се е възстановил до четиримесечен връх през март, след като през първата половина на месеца пандемията изглеждаше под по-добър контрол, а купувачите на жилища са се завърнали в търсене на изгодни сделки.

Въпреки увеличаването на потвърдените случаи на COVID-19 през последно време потенциалните купувачи и брокери на недвижими имоти не очакват срив на цените заради силното натрупано търсене и ниските лихви.

В същото време разпространението на коронавируса е довело до срив на наемите на луксозни жилища в Хонконг и заможни хора не се колебаят да подписват договори за наем въпреки мрачните перспективи пред икономиката, пише Bloomberg.

Собствениците са понижили офертните си цени с 20% от средата на март в луксозния квартал Западен Коулон, казва Артур Чуй, старши мениджър по продажбите в Midland Realty. Далеч по-малко чуждестранни компании търсят подслон за служителите си от чужбина. Те са били друг голям източник на наематели в квартала, допълва той.

„Волатилният фондов пазар подлага на натиск капитала на собствениците. Въпреки че тези наеми са незначителни за тях, по-добре е да отдадат имотите под наем вместо да ги оставят празни“, казва Чуй. Хонконг

Тристаен апартамент близо до Западен Куолон се отдава под наем за едва 32 хил. хонконгски долара (4130 щатски долара) на месец, с 20% под първоначалната офертна цена на собственика.

От другата страна на пристанище Виктория скъпи квартали, предпочитани от чуждестранни банкери и адвокати, също регистрират спад на наемите през последно време. В Сохо и Цуен Ван цените на обявените под наем апартаменти са намалели със съответно 7,3% и 6% спрямо година по-рано, надминавайки средното понижение от 5,1% за града, сочат данни на онлайн платформата за имотни обяви Spacious.

Средната цена на наема на двустаен апартамент от 46 кв. м в Хонконг миналия месец е достигнала 17 700 хонконгски долара (2280 щатски долара).