Бундесбанк отново предупреди за банковите заеми на нажежения имотен пазар

Германската Бундесбанк е разтревожена от банковото кредитиране на обременени с дългове купувачи на нажежен имотен пазар и си запазва правото да наложи допълнителни ограничения, заяви директорът на борда Йоахим Вюрмелинг, цитиран от Ройтерс.

Той заяви пред бизнес изданието Handelsblatt, че заемите за жилищни имоти продължават да растат, макар че купувачите заделят все по-малка първоначална вноска.

„Ръстът се случва на пазар, който става все по-уязвим заради растящите цени на имотите“, коментира Вюрмелинг и допълни, че има опасност купувачите да станат свръхзадлъжнели.

„В момент, когато започва промяна на лихвите, банките пак ще имат заеми с много ниски лихви в счетоводните си активи в идните няколко години, но вече ще трябва да плащат по-високи лихви за рефинансиране“, отбеляза Вюрмелинг.

Това не е първия път, в който Бундесбанк отправя предупреждение към германските банки заради ипотечното им кредитиране. През януари тя ги обвини в нехайство към рисковете от спиране на плащанията от кредитополучателите и потенциално повишаване на лихвите.

Германските финансови регулатори реагираха, като обявиха увеличение с 22 млрд. евро от февруари 2023 г. на капитала, който изискват да държат банките, и обещаха да следят по-строго стандартите за кредитиране.

Това означава, че германските банки ще се нуждаят от допълнителен капиталов буфер, равняващ се на 0,75% от местните им активи, и още един, равносилен на 2 на сто от ипотечните им кредити, като и двата са приспособени към риска. По-скромна версия на регулацията беше предложена през 2019 г., но после беше оттеглена заради пандемията.

Ниските лихви дават тласък на цените на жилищата в Германия, като те са нараснали с почти 60% от 2015 г. насам, а Бундесбанк смята, че сега пазарът е надценен с 15% до 30%.