Отмяната на тавана върху наемите засилва отново търсенето на жилища в Турция

Жилищният пазар в Турция отново се представя силно, след като правителството отмени тавана върху наемите по-рано тази година, пише Bloomberg.

Нарастващите наеми карат все повече турци да се насочват към жилищната собственост, а привлекателните лихви по депозитите подтикват собствениците на имоти да продават на фона на по-ниското съотношение между наем и цена на жилището.

Отмяната на тавана от 25% върху годишното повишение на наемите през юли даде така необходимата подкрепа на охлаждащия се жилищен пазар, като продажбите нарастват четири поредни месеца. През октомври са отчетени най-високите месечни продажби от 2022 г., дължащи се до голяма степен на купувачи, които плащат в брой. Те се възползват от силния ръст на цената на златото.

По данни на Турския статистически институт продажбите на жилища са се увеличили със 76,1% на годишна база през октомври след повишението с 37 на сто през септември. Общо 165 138 жилища са били продадени миналия месец, като покупките, подкрепени с ипотечен кредит, са съставлявали 12,8 на сто от продажбите.

„Купувачите се връщат, тъй като съотношението между цена и наем се подобрява“, коментира Ахмет Буюкдуман, икономист, специализиран в недвижимите имоти, и управляващ партньор в Istanbul Real Estate Office. „Търсенето е най-силно за имоти на цена до 4 млн. турски лири (116 хил. долара), докато луксозните жилища привличат по-малък интерес поради по-привлекателните лихви по депозитите“, допълва той.

Продажбите на жилища в Турция се увеличават. Графика: Bloomberg LP

Същевременно ръстът на продажбите на жилища може да усложни допълнително усилията на Турската централна банка да овладее инфлацията, която достигна 48,6% през октомври. Централната банка остави непроменена основната си лихва на ниво от 50% седем поредни месеца с надеждата, че охладеното търсене ще смекчи инфлационния натиск.

Миналата седмица председателят на централната банка Фатих Карахан изрази оптимизъм относно забавянето на вътрешното търсене и подобрението на инфлацията в сектора на услугите, която беше упорито висока. Той допълни, че цените на наемите, които са ключов двигател на инфлацията, вероятно ще се охладят през четвъртото тримесечие.

Ефектът на златото

Нарастващите цени на златото може да засилят още повече инерцията на жилищния пазар. През миналата година златото, традиционен инструмент за спестяванията на турците, поскъпна с 40% спрямо долара, помагайки на купувачите на жилища с пари в спестовните си сметки да осъществят покупки на имоти. Сега, когато цените на жилищата, основани на златото, се връщат към шестгодишното си средно равнище, имотите стават по-достъпни за хората, които са вложили спестяванията си в ценния метал.

Цената на златото достигна исторически връх от 2790 долара за тройунция в края на октомври, след което ограничи ръстовете през ноември. Много турци, особено тези, които избягват спестовни сметки с лихвен процент поради религиозни съображения, отдавна съхраняват богатството си в злато, което ги прави по-малко чувствителни към нарастващите лихви.

„Наблюдаваме много клиенти, които държат злато години наред и сега го продават, за да купят жилища“, казва Мехмет Али Йълдъръм Тюрк, търговец на злато на Капалъ чарши в Истанбул. „Силният ръст на цените на златото им дава идеалната възможност“, допълва той.