Пазарът на складове в София: Търсят се площи под 1000 кв. м в рамките на града

През третото тримесечие пазарът на производствени и складови площи в София продължава да нараства. Строителната активност е значителна, а обемът на новозавършените проекти е 51 500 кв. м.

Същевременно броят на всички проекти в процес на изграждане се е увеличил до тридесет и пет с обща площ от 357 хил. кв. м. Само в изминалото тримесечие са започнати осем нови обекта за общо 66 хил. кв. м. В перспектива обемът на пазара в София се очаква да продължи да се покачва. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

„Всички нови обекти, завършени през изминалото тримесечие, са средноголеми с РЗП между 3500 и 9500 кв. м. Запазва се и тенденцията повечето от тези проекти да са предназначени за собствено ползване. Перспективата е положителна, като строителството и търсенето на площи под наем е основно от компании, специализирани в търговия, хранително-вкусова промишленост, интегрирани соларни решения и услуги с добавена стойност”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.

Данните показват, че усвояването на нови площи нараства два пъти на годишна база и през третото тримесечие достига 53 хил. кв. м. Спрямо предходното тримесечие на 2024 г. обаче новоусвоените площи се свиват. Това се дължи на факта, че свободните спекулативни площи, изградени с цел отдаване под наем, са предимно с големи минимални складови модули, които не отговарят на засиленото търсене на по-малки пространства.

Според Жоро Ангелов складовите площи до 1000 кв. м в рамките на града представляват пазарен сегмент със значителен потенциал, но недостигът на свободни обекти ограничава малкия и среден бизнес. От друга страна в процес на финализиране са сделки, които са свързани с площи от 3500 до 15 хил. кв. м. Така в скоро време се очаква осезаемо да се свие и малкото предлагане на свободни първокласни логистични площи и проекти в строеж. Свободните площи към трето тримесечие на годината са под 3% от общия размер на пазара в София.

Пазарът вече е надхвърлил 2,15 млн. кв. м в София и околните индустриални зони, но в сравнение с останалите столици в Централна и Източна Европа все още има значителен потенциал. В следващите 2-3 години може да се очаква видимо нарастване на индустриални площи в столицата и в съседните общини. По отношение на предназначението основно се изграждат площи за логистично обслужване, услуги с добавена стойност и производствени площи.

Към края на септември доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 хил. кв. м) се понижaва с 25 базисни пункта до 7,5%. Очакванията са, че през следващите месеци този показател ще остане на близки до тези нива. Наемите на първокласни площи остават непроменени около 5,3 евро на кв. м в София и околностите ѝ. От Cushman&Wakefield Forton отбелязват още, че новопостроените малки обекти и проектите на добри локации в рамките на града се предлагат на нива от 6 до 6,5 евро на кв. м.