Петър Китанов: Жилищата в София ще поскъпват умерено, а търсенето ще бъде стабилно

Цените на жилищата в някои квартали на София вече надхвърлят 3000 евро на кв. м. Купувачите реагират с по-голямо внимание и често влизат в преговори, казва Петър Китанов, управител на агенцията за недвижими имоти "Имотен център" в интервю за Investor.bg. На пазара в столицата има дефицит на имоти ново строителство в напреднал етап, както и на ремонтирани жилища на вторичния пазар на реалистични цени. Жилищата в източните и южните квартали продължават да са предпочитани, отбелязва Китанов. Петър Китанов беше част от журито на наградите на Imoti.net, които бяха връчени на 4 юни.

– Как изглежда жилищният пазар в София към средата на 2025 г. през вашия поглед?

Пазарът в София остава динамичен и активен. Интересът към покупка на жилища е устойчив, особено в добре развитите райони, а цените продължават да се покачват. Налице е ясно изразено търсене, особено в средния ценови сегмент.

– Кои са най-активните групи купувачи и какви имоти търсят?

Най-активни са младите семейства, хората с добри доходи от ИТ и аутсорсинг сектора, както и инвеститорите. Те търсят двустайни и тристайни апартаменти ново строителство или жилища с добър потенциал за отдаване под наем. Имотите в южните и източните квартали продължават да са най-предпочитани. Функционалното разпределение и близостта до метро са ключови критерии при избора.

Петър Китанов, "Имотен център"

Снимка: Личен архив

Петър Китанов е професионалист с над 12 години опит в сферата на недвижимите имоти. Управител е на „Имотен център“, където успешно ръководи дейности по покупко-продажби, отдаване под наем и управление на имоти. В портфолиото му влизат над 200 управлявани имота. Освен в недвижимите имоти, Петър има опит и в други бизнес сектори – работил е в BTL агенция и в областта на хотелиерството, което допълнително обогатява управленския му поглед. Завършил е специалност „Бизнес администрация“. В личен план е женен и баща на едно дете. В свободното си време обича да пътува, да кара ски и да гледа футбол.

– Успява ли предлагането да задоволи търсенето на купувачите? Ако има дефицити, в кои сегменти са те?

 Има дефицит на ново строителство в напреднал етап, както и на ремонтирани жилища на вторичния пазар с реалистични цени. Част от офертите стоят дълго на пазара заради завишени очаквания от страна на продавачите.

– Как се променят изискванията на купувачите към жилищата? По-трудно или по-лесно стигат до решение за покупка в сравнение с година по-рано?

Купувачите днес са по-информирани и взискателни. Търсят функционални жилища с добра енергийна ефективност и локации с развита инфраструктура. Въпреки това, когато имотът отговаря на всички критерии, сделката се сключва сравнително бързо.

– Цените на жилищата в София нараснаха силно през последната година. Как реагират купувачите? Имат ли възможност да преговарят?

Цените достигнаха рекордни стойности – в някои квартали на София те вече надвишават 3000 евро на квадратен метър. Купувачите реагират с по-голямо внимание и често влизат в преговори, особено при имоти с по-дълъг престой на пазара.

– Кои фактори ще влияят най-силно на пазара до края на 2025 г.?

Основните фактори, които ще влияят на пазара след очакваното въвеждане на еврото, са нивото на лихвените проценти и достъпността на ипотечно финансиране. Все по-важен фактор е и доверието в инвеститорите – купувачите обръщат внимание на репутацията им. Ако няма шокови промени, очакваме умерено поскъпване и стабилно търсене. 

– Защо подкрепяте наградите на Imoti.net?

Наградите на Imoti.net насърчават професионализма и прозрачността в бранша. Единственно те отличават вече 10 години добри практики и дават възможност на агенции и експерти, които градят доверие сред клиентите. За нас е важно да участваме в подобни инициативи, които поддържат високи стандарти и стимулират положителна конкуренция. Вярваме, че това е правилната посока за развитие на пазара.