Сделките със суперлуксозни имоти в света нарастват, Дубай е водещ пазар

Световният пазар на суперлуксозни недвижими имоти – жилища, продадени за 10 млн. долара или повече, отбелязва силен ръст през 2025 г., тъй като нарастващото богатство и инвеститорският интерес стимулират сделките с луксозни имоти в ключови градове по света.

Според нови данни на консултантската компания Knight Frank през първото тримесечие на 2025 г. са сключени 527 сделки със суперлуксозни имоти, което е с 6% повече от 498-те сделки, регистрирани през същото тримесечие на предходната година. Общата стойност на сделките също се е повишила с 6% до 9,43 млрд. долара.

Дубай е най-активният световен пазар за пето поредно тримесечие, като е регистрирал 111 сделки на обща стойност 1,9 млрд. долара. Емирството продължава да привлича хора с много голямо нетно богатство благодарение на данъчните му предимства и глобалната му свързаност. В същото време Южна Флорида се откроява особено – в Палм Бийч са отчетени 74 сделки (1,35 млрд. долара), отбелязвайки рязък скок от едва 21 сделки през третото тримесечие на 2024 г.

Маями е регистрирал 58 продажби на имоти на цена от 10 млн. долара нагоре на обща стойност 1,29 млрд. долара, което представлява ръст от 35% на годишна база в броя на сделките и почти удвояване на стойността им.

Ню Йорк е останал ключов играч със 75 продажби на суперлуксозни имоти на обща стойност 1,41 млрд. долара, като запазва мястото си на най-големия западен пазар от гледна точка на обем.

За сметка на това представянето на Азия и Европа е смесено. Хонконг отчита рязък спад на годишна база през първото тримесечие, като сделките са намалели с 31% до 42, а общият обем се е понижил наполовина до 690 млн. долара. Лондон също отбелязва спад с 34 сделки (с 37% по-малко) и обща стойност от 590 млн. долара. Knight Frank отдава охлаждането на комбинация от сезонни забавяния след края на годината и промени в местните политики, включително промени в данъчното облагане във Великобритания.

През 12-те месеца до първото тримесечие продажбите на суперлуксозни имоти в света са достигнали 2055 сделки. Дубай оглавява и годишната класация с 432 сделки на обща стойност 7,08 млрд. долара. На второ място е Ню Йорк с 281 сделки (5,10 млрд. долара), а Хонконг допълва топ три с 229 продажби (4,52 млрд. долара).

„Пазарът на суперлуксозни имоти превключи на по-висока скорост с настъпването на 2025 г.“, казва Лиъм Бейли, глобален директор на отдела за анализи на Knight Frank. „Дубай запазва лидерската си позиция, но ръстът в Южна Флорида и в Хонконг показва, че търсенето остава наистина глобално. В хода на 2025 г. очакваме потокът от сделки да остане стабилен, но нарастващата макроикономическа несигурност ще изисква по-голямо внимание от строителните компании и инвеститорите“, допълва той.

Сред ключовите двигатели са нарастващото богатство в света – докладът на Knight Frank за световното богатство отчита, че броят на хората с много високо нетно състояние се е увеличил с 4,4% през 2024 г., наред с миграцията, свързана с начина на живот, данъчните облекчения и диверсификацията на портфейлите. Въпреки че фундаментите остават силни, купувачите и строителните компании ще трябва да  се справят с неблагоприятни фактори, включително колебания в лихвените проценти, валутни промени и намеси в политиката, пише консултантската компания.