Инвестиции в имоти с гарантиран доход: Новите възможности на пазара

Пазарът на недвижими имоти у нас и в Европа става все по-гъвкав, като отваря врати за нестандартни инвестиционни модели. В България жилищният пазар е в подем – страната отчита най-високото годишно увеличение на цените на жилищата в ЕС по данни на Eurostat, което я прави особено атрактивна за инвеститорите. След нас по ръст в цените на имотите се нареждат Полша и Унгария.

В световен мащаб вече има утвърдени примери за успешни инвестиционни решения като Shared Ownership (споделена собственост) във Великобритания и Baugruppen (строителни групи) в Германия. Те доказват, че алтернативните модели на собственост и управление на имоти осигуряват по-добър достъп до недвижими активи, намален риск и повече сигурност за инвеститорите. Shared Ownership е предимно за купувачи на първо жилище, които не могат да си позволят пълната пазарна цена на имота. В периода 2022-2023 г. около 77% от сделките по тази схема са били направени от хора, купуващи първото си жилище, като 33% от тях са на възраст под 30 години, а 35% – между 30 и 39 години. Това показва значителен интерес от млади хора към алтернативни инвестиционни модели, които осигуряват достъпност и финансова предвидимост. Baugruppen, от своя страна, функционират като групови инвестиции, при които собствениците споделят разходи и управление, минимизирайки индивидуалните рискове и ангажименти.

В този контекст у нас се появява един различен инвестиционен модел, който гарантира спокойствие и доход без ангажименти.

Aviva Living – новият модел за сигурна инвестиция

Aviva Living предлага иновативна възможност за тези, които търсят стабилност и безпроблемна инвестиция в недвижими имоти. В ситуация, в която наемите растат по-бавно от цените на жилищата в ЕС (54,1% увеличение за жилищата срещу 26% за наемите между 2010–2024 г.), е от ключово значение инвеститорите да изберат решение, което гарантира доход. Aviva Living отговаря на това предизвикателство с гарантиран наем от 5% годишна доходност за първите две години.

Проектът, реализиран от BLD, осигурява на инвеститорите не просто недвижим имот, а изцяло завършено и управлявано решение, което елиминира рисковете и ангажиментите, характерни за традиционното отдаване под наем. Закупувайки жилище в Aviva Living, всеки инвеститор получава гарантиран доход от 5% годишно за първите две години – независимо от пазарните тенденции и динамиката на наемите.

Снимка: BLD

Освен сигурността на дохода, Aviva Living премахва нуждата от ангажиране с наематели, ремонти или административни задачи. Благодарение на професионалното управление от Flat Manager, апартаментите се отдават под наем без усилия от страна на собствениците, като целият процес – от поддръжката до приходите – се следи чрез модерна дигитална платформа.

Локацията също е ключова – Aviva Living се намира в една от най-бързо развиващите се централни градски части на София, в близост до парк „Възраждане“, Mall of Sofia, метростанция „Опълченска“ и магазин Lidl. Това гарантира устойчиво търсене от страна на наематели и висока дългосрочна стойност на имотите.

Друг важен аспект е, че всички жилища са напълно обзаведени, с модерен и функционален дизайн, създаден по интериорен проект. Инвеститорите не се налага да се занимават с ремонти, майстори или обзавеждане – всичко е готово за ползване от момента на придобиване.

Снимка: BLD

Гъвкава и достъпна инвестиция

Високата ликвидност на този модел позволява оптимално управление на капитала – било то чрез реинвестиране на приходите, натрупване на спестявания или покриване на ипотечни кредити.

Ключовата разлика спрямо традиционните имотни инвестиции е минимизирането на риска чрез гарантиран доход от наем, който не зависи от динамиката на пазара. В допълнение, комбинацията от стратегическо местоположение, професионално управление и висок стандарт на жилищата осигурява дългосрочна устойчивост и предвидимост на приходите. Именно тези фактори правят Aviva Living рационален избор за дългосрочни инвестиции в динамичната икономическа среда.