Стар жилищен фонд и чести спорове между наследниците: 1/3 от жилищата в Гърция са празни

Една трета от жилищата в Гърция са празни, съобщава гръцкият вестник „Катимерини“. Остарелите и пустеещи жилища в страната, както и честите спорове и претенции между наследници обясняват до голяма степен много високия процент на празни жилища, което влошава жилищния проблем в Гърция, допълва изданието.

Според анализ на компанията за проучвания в областта на недвижимите имоти Blupeak Estate Analytics (която е използвала данни на Гръцкия статистически институт ELSTAT от преброяването на сградите през 2021 г.) приблизително едно на всеки три жилища в страната, или 2,2 млн. от общо 6,5 млн. жилища, е незаето. 34% от жилищните имоти са празни, което е над два пъти повече от много страни членки на ЕС, където този дял варира между 10% и 15%.

Явлението се наблюдава основно в пет области – Атика, където са регистрирани 526 хил. празни жилища, Централна Македония (363 хил.), Пелопонес (209 хил.), Западна Гърция (155 хил.) и Тесалия (133 хил.). Общо почти 60% от празните жилища в страната се намират в тези пет области.

Според анализа на Blupeak „тази географска концентрация отразява дълбоко неравенство – макар че има търсене и необходимост, предлагането остава неактивно.

Данните по области показват, че в Централна Македония едно на всеки три жилища (33%) е заключено, а в Атика почти една четвърт от жилищата (24,3%) са празни.

В допълнение към ваканционните жилища, които се използват само няколко седмии в годината, голяма част от празните домове са стари жилища, които не привличат наематели и купувачи. Според Blupeak причините за това са много – местоположението им в райони с намаляващо търсене, изоставеният им външен вид и високите разходи за ремонт в сравнение с тяхното представяне.

Това се дължи на факта, че значителен процент от общия жилищен фонд е стар – около 3 млн. жилища са построени межу 1961 и 1980 г., а още 1,6 млн. домове са били построени през 80-те години на миналия век. Още 1,1 млн. датират от 1946 до 1960 г. Следователно 5,7 млн. жилища, или 87,5%, са на повече от 30 години.

„Това е основната причина, поради която много жилища остават неизползвани. Те са построени според старите строителни норми, без изолация или енергийна ефективност, и се наблюдава липса на поддръжка. Много собственици считат, че ремонтирането им е нерентабилно, затова предпочитат да ги оставят заключени“, казва основателят на Blupeak Василис Илиопулос.