Лихвите по ипотеките в САЩ падат до едно от най-ниските си нива за последните години

Лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ се понижиха през миналата седмица до едно от най-ниските си нива за последните години, което предизвика вълна от покупки и рефинансиране, давайки надежда за мудния пазар на жилища, съобщава Bloomberg.

Лихвеният процент по обичайната 30-годишна ипотека спадна със 7 базисни пункта до 6,18% през седмицата, приключила на 9 януари, показват данни на Асоциацията на ипотечните банкери. Това е най-ниското ниво от септември 2024 г. и едно от най-ниските от 2022 г. насам.

Лихвата по 5-годишната регулируема ипотека се срина с близо половин процентен пункт до 5,42%, една от най-ниските стойности от май 2023 г.

На фона на по-ниските разходи за финансиране на жилища, индексът на покупките на Асоциацията на ипотечните банкери се е увеличил с близо 16% през миналата седмица до второто по-големина ниво от февруари 2023 г. Индексът за рефинансиране скочи с повече от 40%, отчитайки най-големия си ръст от септември.

Големите седмични колебания в ипотечната активност са типични за началото на годината и около празниците.

Лихвите по ипотеките в САЩ падат до едно от най-ниските си нива за последните години. Източник: Bloomberg/MBA

Въпреки това, данните показват известно облекчение на пазара на жилища, който е засегнат от ограничена достъпност през последните години. Правителствените данни, публикувани във вторник, показват, че годишният темп на продажбите на нови жилища през октомври се доближава до най-високата си стойност от 2023 г. насам, подпомогнат от стимулите за строителите и намаленията на цените.

С надеждата да подобри достъпността на жилищата, президентът на САЩ Доналд Тръмп предложи да се забрани на институционалните инвеститори да купуват еднофамилни жилища. Той също така нареди на Fannie Mae и Freddie Mac да закупят ипотечни облигации на стойност 200 млрд. долара в опит да намалят разходите за финансиране на жилища.

Проучването на асоциацията, което се провежда всяка седмица от 1990 г. насам, използва данни от ипотечни банкери, търговски банки и спестовни агенции. Данните обхващат повече от 75% от всички заявления за жилищни ипотеки на дребно в САЩ.