Пазарът на апартаменти в САЩ е в най-лошото си състояние от над 10 години

Собствениците на апартаменти в САЩ се борят с най-лошия пазар от над 10 години.

Цените на апартаментите в САЩ отбелязаха най-големия си годишен спад от 2012 г. насам в началото на миналата година, пише Wall Street Journal. Цените на еднофамилните къщи също отбелязаха забавяне, но все още са по-високи спрямо нивата отпреди година.

Слабото състояние на пазара на апартаменти отразява промените на пазара на жилища и предпочитанията на купувачите. Много от сградите с апартаменти са разположени в градските центрове, които вече не са толкова привлекателни за хората, които сега работят от дома си поне отчасти. Апартаментите са популярни на пазара на втори жилища, който е засегнат от забавяне на търсенето.

Повишаването на таксите за поддръжка на апартаментите поради по-високите застрахователни премии и други разходи също прави покупките на апартаменти по-малко достъпни.

През септември и октомври цените на апартаментите са се понижили с 1,9% спрямо година по-рано, което е най-големият спад от 2012 г. насам, посочва компанията за финансови технологии и данни Intercontinental Exchange. Според анализ на Zillow Group повече от един на всеки 10 апартамента е имал по-ниска оценена стойност през ноември в сравнение с последната им продажна цена.

В девет метрополни области ситуацията е била още по-лоша: повече от 25% от апартаментите са били оценени по-ниско спрямо последната им продажна цена.

В същото време цените на еднофамилните къщи продължиха да се повишават, тъй като много купувачи предпочитат да притежават къщи, а предлагането на еднофамилни къщи за продажба все още е по-ниско от нивата преди пандемията.

Според Zillow през ноември само 4,5% от еднофамилните къщи са били оценени на по-ниска стойност от последната им продажна цена.

Докато домовете им остават на пазара, много продавачи на апартаменти са разкъсвани между това дали да бъдат търпеливи, да продължат да намаляват цените или да отдадат под наем имотите си.

Таксите за апартаменти, които могат да варират от по-малко от сто долара до над 1000 долара на месец, покриват застраховката и поддръжката на сградата, както и удобства като басейни или озеленяване.

Друго предизвикателство за собствениците на апартаменти е, че на купувачите може да им е трудно да получат ипотеки за апартаменти в сгради, които се нуждаят от основен ремонт или нямат достатъчна застраховка на имота.

Въпреки това повечето собственици на апартаменти са спечелили спрямо момента на покупката, като типичният апартамент се оценява на 43% повече от последната му продажна цена, посочва Zillow.

Много от собствениците с ниски ипотечни лихви или без ипотека могат да покрият разходите си, като отдават апартамента под наем, вместо да го продават, каза Миша Фишър, главен икономист в Zillow.

Почти 7% от продавачите на апартаменти са изтеглили имотите си от пазара през септември, което е най-високият процент за септември в анализ на Redfin, който се простира назад до 2015 г. Апартаментите, изтеглени от пазара през септември, обикновено са били на пазара повече от 120 дни, а почти 20% от тях са били изложени на риск от продажба на загуба.