Аптеките и дрогериите настъпват в европейските молове със застаряването на населението

Комбинираният годишен темп на растеж на наемите в първокласните търговски центрове в Европа е нараснал с 2% през последните три години, като Лисабон и Милано са начело с покачване от по 8,1%, сочат данни на консултантската компания Savills.

И двата пазара се възползват от изключително ниските свободни площи от съответно 3,1% и 1,3%. Предвид преизчисляването на наемите и ограниченото предлагане поради по-малкия брой на проектите в етап на строителство, условията за по-нататъшен ръст на наемите на първокласни площи изглежда ще се запазят, счита консултантската компния.

Според прогнозите продажбите на дребно в Европа ще нараснат с 1,3% през 2026 г., най-вече благодарение на Централна и Източна Европа и скандинавските страни, Великобритания и Иберийския полуостров. Въпреки че разходите са фрагментирани по възраст и богатство, демографският профил на Европа стабилно застарява. Според прогнозите до 2050 г. средната възраст ще достигне 48,2 години, а населението на възраст от 80 години нагоре се очаква почти да се удвои.

Това показва както по-широка база от по-възрастни потребители, така и бързо разрастване на хората в по-напреднала възраст сред купувачите. В резултат на тези промени дрогериите и сегментът на здравето и красотата ще бъдат сред най-добре представящите се категории при продажбите на дребно до 2030 г. с комбиниран годишен темп на растеж от около 4%.

За сметка на това, се очаква ръстът на продажбите в сегмента на дрехите и обувките (1%) и на домакинските уреди (2%) да се забави след изключително представяне след пандемията. С течение на времето тези корекции в разходите леко ще пренасочат площите в търговските центрове към услуги, свързани със здравето и фармацията и ежедневните стоки от основна необходимост, очаква Savills.

„Разбира се, магазините за хранителни стоки ще бъдат основни наематели в много квартални центрове, а модата ще остане важна съставна част, но наемателите, които ще разширяват площите си в бъдеще, вероятно ще идват от сегментите са здравето, храните и напитките, развлеченията и услугите. Тези сегменти разчитат на удобството и преживяванията, които потребителите търсят сега“, коментира Крис Николс, анализатор в отдела за европейски изследвания в Savills.

„Рационализирането на портфейлите и узряването на многоканалната търговия значително подобряват икономиката на търговските центрве в Европа“, казва Лари Бренън, ръководител на отдела за търговски площи в Европа в Savills.

„Физическите магазини вече все повече се изплащат не само чрез традиционните продажби, но и чрез услуги като получаване, връщане и изпълнение на поръчки. В резултат на това част от рисковете, свързани с наемателите, които затрудняваха инвестиционната привлекателност на сектора, бяха смекчени, подкрепени от по-стабилните кредитни рейтинги на наемателите в сравнение с десет години по-рано“, допълва той.

Според Savills търговските центрове са съставлявали 34% от общите инвестиции в търговски площи в Европа през първата половина на 2026 г., най-високия им дял от 2022 г. насам. Свиването на доходността през последно време е водено от Испания, където тя е намаляла с 50 базисни пункта от четвъртото тримесечие на 2025 г. насам. Прага, Лисабон, Милано и Лондон отчитат спад от по 25 базисни пункта на годишна база.

„В Нидерландия видяхме възобновен интерес към проекти, свързани с удобството. В Швеция основният капитал остава съсредоточен върху трофейни активи, а в Германия най-активни са опортюнистичните инвеститори и тези, които се стремят към добавена стойност. Подробностите варират в зависимост от пазара, но общата линия е, че капиталът се насочва към качеството – било то в обслужваните райони, в самите проекти или в перспективите за растеж“, отбелязва Джеймс Бърк, директор на отдела за Глобални трансгранични инвестиции в Savills.