Пазарът на жилища в големите градове се съживява

Освен търсенето обаче расте и предлагането на жилища на пазара, което запазва цените като цяло стабилни, подчерта Теодора Димитрова. Опит за ръст на цените има при новото строителство и на жилищата в централните райони на големите градове заради по-ограниченото предлагане и липсата на нови проекти. Според Антон Андонов цените на жилищата ново строителство и в централните райони на големите градове ще се повишат с до 5 на сто през тази година.

Средният срок за реализирането на едно жилище на пазара е около 120 дни, отчитат още от компанията. Очакванията на експертите обаче са тази година срокът за продажба на едно жилище да падне под 100 дни заради засиленото търсене.

Най-търсени през миналата година са били двустайните апартаменти, сочат още данните на компанията. В София например сделките с двустайни жилища са съставлявали 37% от общия обем сделки, а средната цена достига 45 860 евро.

Тенденции на пазарите на жилища в Европа

Продължава спадът на лихвите по ипотеките и в Европа, но при силно затегнато кредитиране. Дори в страни, в които е било практика да се финансира включително и 100% от цената на сделката с кредит (например в Холандия) банките вече въвеждат изисквания за поне около 20% самоучастие, коментира Антон Андонов.

На пазарите, на които оперира компанията, се отчита ръст на цените на жилищата в централните райони. В по-тежко засегнатите от кризата държави обаче цените като цяло продължават да падат – тенденцията е видна най-вече в Португалия и Холандия.

В Австрия, Германия и Швейцария цените на жилищата са на устойчиви равнища, а пазарът в Чехия вече се стабилизира. Като цяло в Европа цените постепенно се стабилизират, което ще доведе и до ръст на сделките.

На някои от пазарите правителствата стартираха изпълнението на програми за стимулиране на купувачите на имоти – на първи дом или с инвестиционна цел (например Кипър и Португалия).

От компанията отчитат, че интересът към пазара на имоти в Европа започва бавно да се възстановява на фона на по-ниските цени и лихви. Факторите, които най-силно влияят на купувачите, са макроикономическите фундаменти (безработица, икономически растеж и други), кредитните практики, строителството.