Глобалният пазар на имоти продължава да се възстановява от кризата

За всички класове активи 2012 бе силна година по отношение на ценните книжа, като MSCI World Index регистрира възвръщаемост от над 15% за годината като цяло, пише онлайн изданието Property Magazine.

Пазарът на акции, свързани с имотния сектор, отчете още по-силни резултати. Според глобалните и паневропейски годишни индекси за имоти на IPD темпото на повишение се забавя, но поради сравнително високата възвръщаемост остава позитивно на равнище от 7,4% за годината като цяло.

2012 г. бе третата поредна година на сравнително силни резултати на всички глобални пазари на имоти от кризата през 2008/9 г. насам.

"За разлика от други кризи, като например в Япония в началото на 90-те години, инвеститорите не загърбиха имотите, а вместо това търсеха начини да получат по-голям достъп до класовете активи. Имотите продължават да са предпочитан алтернативен клас активи поради сравнително силното представяне, висока доходност и значителни ползи по отношение на диверсификацията за портфейли с много активи", отбелязва старши директорът на IPD Питър Хобс.

"Свидетели сме на продължаващ и устойчив интерес към трансграничните инвестиции в имоти от страна на опитни глобални инвеститори в Германия, САЩ и Канада, към които се присъединява вълна от нови инвеститори от Азия, Близкия изток и Европа, търсещи експозиция към недвижими имоти на всички глобални пазари", посочва Пиер Черки от Deutsche Asset and Wealth Management.

Както обикновено има значителни различия между отделните пазари, като Канада, Южна Африка и САЩ продължават да отчитат най-силни резултати - двуцифрена възвръщаемост за цялата година. На другата крайност са 15 пазара, където през 2012 г. се наблюдава спад. Всички те, с изключение на Япония, са в Европа. Най-сериозен спад се наблюдава в Испания (-7,4%) и Унгария (-7,2%). Между отделните държави има също толкова вариации, както и между градовете.

Въпреки тези различия и слабите резултати на някои пазари, глобалният сектор на имотите е добре позициониран, поне в краткосрочен план. Цените все още са далеч от нивата отпреди кризата, като са се възстановили едва с 9%, след като паднаха с над 20% през 2008/09 г. Доходността също остава атрактивна на повечето пазари, като новото предлагане продължава да е слабо.

Глобалният индекс ще продължи да е силно повлиян от двата най-големи пазара - САЩ и Япония, на които се пада над половината от индекса по пазарна стойност. Като се има предвид цикличният характер на пазара на имоти, има вероятност разликата между представянето на двете държави да се стесни (средната възвръщаемост в САЩ е около 13% годишно, докато в Япония през последните три години тя е под 3%).