Делът на празните офиси в София е бил 27% през първото полугодие

Релокациите и свитото строителство на нови офиси са довели до лек спад в дела на незаетите площи в София през първото полугодие. Данните на консултантската компания Sollers сочат, че през първите шест месеца на годината празните офиси са били малко над 27 на сто от общия обем площи на пазара. В края на миналата година делът на незаетите офиси беше между 28 и 30 на сто, припомнят от компанията.

Най-голям е делът на незаетите офиси в бизнес сгради в периферията на града – близо 23 на сто, а най-малък – в централните части - 10,52%. Делът на свободните офисни площи в широкия център на София е малко над 17%. По-високият процент незаетост в широкия център и периферията експертите обясняват с факта, че там са разположени най-много бизнес сгради – около 95 на сто от всички офис сгради в столицата.

Най-активни на пазара остават фирми от IT сектора, кол-центрове, консултантски компании, счетоводни къщи, тв оператори, туристически агенции, частни училища, застрахователни и телекомуникационни компании. Основни критерии за избор са атрактивната цена, добрата локация, лесна достъпност за служители и клиенти, наличие на паркинг, представителност.

Преместванията движат пазара на офиси

Компанията наблюдава засилване на тенденцията фирми да местят офисите си от центъра към периферията заради по-ниските наеми и наличието на паркинг, кафенета, места за хранене, охрана и други удобства. Обикновено това са фирми, които нямат ежедневна оперативна работа с институции и за които централната зона е проблем, поради часовото ограничение за паркиране, посочва се в доклада.

Друга причина за преместванията са изтичащите договори, сключени при високи наемни нива в периода 2007 – 2008 г., както и по-добрите технически специфики на новите сгради, встрани от идеалния център.

Според Sollers все по-атрактивни за наемателите в столицата стават новите бизнес сгради с удобен градски транспорт. Заради разширението на метрото очакванията на компанията са да се засили търсенето на офиси по бул. "Черни връх", бул. "Цариградско шосе", както и в района на Летище София, Бизнес парк София и Камбаните.

Иначе в момента най-търсените дестинации за нов офис в столицата са бул. "България", бул. "Черни връх", бул. "Тодор Александров" и бул. "Цариградско шосе", отбелязват експертите.

Инвестиционната активност остава слаба

Все още нестабилната икономическа и политическа обстановка се явява основна причина за слабата инвестиционна активност в сегмента на офис площи в страната, се посочва в доклада на компанията. Голям брой проекти остават замразени, а обектите, по които работата е подновена, не са много и са предимно малки сгради в някои от най-търсените райони.