Двоен ръст на сделките с жилища с цел инвестиция отчита агенция

Делът на сделките с едностайни апартаменти е намалял от 11% през 2013 г. до 9% през 2014 г., а на двустайните – от 50% до 36%. Същевременно 43 на сто от трансакциите са с тристайни жилища спрямо 32% година по-рано. При многостайните има ръст от само 1 процентен пункт – от 3 до 4%, докато при къщите няма промяна (3%). При гаражите има ръст на сделките от 3 процентни пункта – от 1 до 4%.

Заради недостига на качествени жилища намаляват и случаите, при които се прави отстъпка от офертната цена. Сделките, при които е осъществена отстъпка до 2 хил. евро, намаляват от 22% през 2013 г. до 20% през 2014 г., за отстъпките от 2 до 5 хил. евро понижението е от 24% до 21%, за отстъпките от 5 до 10 хил. евро – от 15 до 13%, а над 10 хил. евро – от 17% до 12%.

Същевременно агенцията отчита ръст на сделките, при които не е направена отстъпка от офертната цена от 20% през 2013 г. до 25% през 2014 г. В 10 на сто от случаите дори е сключена сделка при по-висока цена от офертната. При тези случаи става въпрос за качествени имоти на топ локации, за които са се състезавали няколко купувачи.

Финансирането и цените

Най-предпочитан от клиентите е ипотечният кредит, с който се покрива от 51 до 80% от финансирането за имота, като делът на тези купувачи се е увеличил до 23% от 15% през 2013 г.

Малко по-смели са били и купувачите, които са търсили още по-висок процент на външно финансиране – 80-100%. делът им достига 12% през миналата година спрямо 11% година по-рано.

Предвид засиленото търсене на по-големи жилища се увеличава и търсенето в по-високите ценови категории, показват данните на агенцията. Сделките в най-ниската ценова категория – до 30 хил. евро, за една година намаляват от 28% до 23%, а от 30 до 50 хил. евро – от 43% до 39%.

Същевременно с 2 процентни пункта – от 18 на 20%, се увеличават сделките с имоти на стойност от 50 до 70 хил. евро, с 5 процентни пункта – от 6 до 11%, сделките с жилища от 70 до 100 хил. евро, и с 2 процентни пункта – от 5 до 7%, сделките с жилища над 100 хил. евро.

Очакванията за 2015 г.

Агенцията е оптимистично настроена за пазара през 2015 г. В началото на годината са регистрирани 32% повече нови купувачи. Реализиран е и 25% ръст на сделките през януари спрямо юли 2014 г., който е бил най-силният месец за пазара през миналата година. Компанията отчита и 20% ръст на оборотите.

„Действително банковата криза затвърди усещането, че имотът е най-сигурната разумната алтернатива за запазване на стойността на парите”, каза Калоян Богданов, маркетинг мениджър на „Адрес“. Купувачите очакват, че инвестицията в имот ще им донесе по-висока доходност в сравнение с депозитите.

Цените на жилищата според агенцията ще продължат с плавните темпове на нарастване, каквито се наблюдават и през миналата година, но драматични изменения не се очакват. Повишенията в големите градове ще останат до 5%, в зависимост от качеството и местоположението на имотите.