Кои са позитивите и негативите на българския пазар на бизнес имоти за инвеститорите?

Потенциалът за ръст на цените на имотите, добрата възвръщаемост и стабилната валута, обвързана с еврото, са сред основните причини, които привличат инвеститори на бизнес имоти към България и в частност към София. Това коментира проф. Андрю Баум от Университета в Оксфорд по време на лекция, изнесена по повод професионалния празник на брокерите на имоти, организиран от Националното сдружение „Недвижими имоти“.

Доброто предлагане на пазара, доброто съотношение дълг/стойност и фактът, че пазарът в София все още не е сред надценените пазари в Европа, също привличат инвеститорите, коментира Баум.

Основният проблем на пазара у нас е свързан с прозрачността, посочи още той. България е все още сред страните с полупрозрачен пазар на имоти според индекса на консултантската компания JLL, макар и да е държавата с най-бърз темп на подобрение в света.

Друг проблем идва от малките размери на пазара. Според Андрю Баум най-добрият подход в случая е България да се представя като част от регионалния пазар на Югоизточна Европа като инвестиционна дестинация.

Световният пазар на имоти – тенденции и рискове

Все повече капитали се насочват към сектора на имотите заради възможностите за постигане на по-висока доходност и възвръщаемост, коментира проф. Баум. Разширява се и кръгът на видовете имоти, които вече се причисляват към бизнес имотите – включително с жилища, студентски жилища, болници, затвори и т.н.

Това налага и приемане на различни приходни модели от обичайните, както и развитие на сектора на управление на имотите.

Засилват се и трансграничните инвестиции, но въпреки това глобалният пазар не е съвсем глобален, подчерта той. Инвестира се в малко на брой държави, като 30% от инвестиционния пазар се концентрира в Европа, още 30% - в Северна Америка, и други почти 30% - в Далечния изток. Останалият дял от около 10% се разпределя за Близкия изток, Африка, Южна Америка, Австралия и неразвитите части на Азия.

Баум даде пример и с глобалният фонд на CBRE, който инвестира в само 25 страни по света. Според него вече се сформират прекалено много инвестиционни фондове, концентрирани само на един пазар, например паневропейски фондове, на фона на ниската възвръщаемост на водещите пазари.

В тази връзка той смята, че икономики като Русия, Иран и Турция също трябва да се наредят сред водещите пазари за инвестиции в бизнес имоти.

Според данни, представени от Андрю Баум, през третото тримесечие на годината са набрани над 2 млрд. евро за европейски фондове за инвестиции в имоти. Повечето от тях са насочени към Германия и Великобритания.

Същевременно инвестиционният пазар на бизнес имоти в световен мащаб се изчислява на около 30 трлн. долара.

Баум посочи, че най-големите инвеститори идват от страни като Саудитска Арабия, Катар, Обединените арабски емирства, Холандия, Азиатско-тихоокеанския регион и други. Към тях се присъединява и най-големият инвеститор в света по принцип – японският държавен пенсионен фонд, който иска да започне да инвестира в имоти. Това предполага, че фондът ще вложи в имоти незабавно 40 млрд. долара, а след това ще прави годишни вложения от порядъка на 1-2 млрд. евро.

Подобно разширяване на капитали налага преориентиране на инвеститорите и към други пазари, а не само водещите, заключи той.