Възстановяването на китайския жилищен пазар спря и това е лоша новина за икономиката

Увеличаване на наличностите

Наличностите от жилища в Китай остават високи. Графика: Bloomberg LP

По-бавните продажби на имоти водят до увеличаване на наличностите. Непродадените домове са нараснали с 43% спрямо дъното от ноември 2021 г., когато приблизително цените на жилищата тръгнаха надолу.

В сто големи града към края на март са необходими 17,4 месеца за продажбата на всички наличности от нови жилища, „все още доста над разумното ниво от 14 месеца“, сочат изчисления на Ян Юедзин, директор на отдела за анализи на института за изследвания и развитие E-house China.

Спад на ипотечните кредити

Ипотечните кредити в Китай намаляват в знак за влошаване на нагласите на потребителите. Графика: Bloomberg LP

Неизплатената сума по индивидуални ипотечни кредити е отчела най-малкото повишение в историята през първото тримесечие спрямо година по-рано, отразявайки нежеланието на домакинствата да добавят дълг. Търсенето на жилищни заеми е слабо заради песимистичните перспективи за ръст на доходите на потребителите, притеснения заради забавянето на нови проекти и промяна в представите за дългосрочната стойност на сектора.

Някои собственици на жилища дори избират да изплатят ипотечния си кредит по-рано, за да се възползват от намаляващите лихви. Анализатори от Everbright Securities считат, че месечните предварителни плащания са нараснали с 38% през първото тримесечие спрямо предходните три месеца до около 300 млрд. юана.

Инвестиции в имоти

Спадът на инвестициите в имоти в Китай се задълбочава отново. Графика: Bloomberg LP

Инвестициите в имоти са се свили с по-бърз темп през март в сравнение с предишния месец, прекъсвайки тенденцията на подобряване от края на 2022 г. насам. Това показва, че възстановяването на продажбите на жилища по-рано тази година е било недостатъчно, за да засили доверието сред предприемачите, които ограничават придобиванията на терени.

Вялото търсене в строителството личи и по продажбите на багери в Китай, които са намалели с 40,7% през април спрямо година по-рано, сочат данни на Китайската асоциация за строителна техника. XCMG Construction Machinery очаква индустрията да отбележи спад с 5%-10% тази година, а възстановяване може да се очаква едва през 2024 г. Няма признаци за възстановяване на строителството. Графика: Bloomberg LP

„Всъщност виждаме стабилизиране, но на ниско ниво“ тази година за жилищния пазар, каза в четвъртък Сонали Джейн-Чандра, ръководител на мисията на МВФ за Китай, и добави, че инвестициите в имоти ще останат спирачка за растежа тази година.