Кога ще се успокоят цените на имотите в България?

Сред основните причини значителния ръст на цените на жилищата в България са високата инфлация, ниските лихви по ипотеки и концентрацията на сделки в няколко основни пазара с голямо търсене и сравнително ниското предлагане. Това коментира Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" по Bloomberg TV Bulgaria.

„За последните шест тримесечия България е в топ 3 в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата, а преди това беше в топ 5, така че заемането на първо място през последното тримесечие не е особена изненада“, посочи той.

Други важни фактори за увеличението на цените на имотите са повишенията на брутните възнаграждения, ниската безработица, вътрешната миграция към София и други големи центрове, ръстът на спестяванията на домакинствата, както и постоянният приток на средства от българи в чужбина, каза Ганев.

Гостът допълни, че има намалено предлагане както на вторичния, така и на първичния пазар, но влияние оказва и психологическият фактор от очакванията за въвеждането на еврото в България.

“Много от собствениците смятат, че ще могат да продадат на значително по-високи цени след присъединяването към еврозоната“, каза Ганев. "Нашият анализ показва, че това не е задължително да се случи, особено ако в един и същи момент бъдат извадени на пазара доста имоти. Може да се случи точно обратното - да намаляват ръстовете", коментира той. 

Що се отнася до възможностите за покупка на имот Ганев отбеляза, че София все още е далече от първите места в европейската класация по недостъпност на жилищата, въпреки покачването с около 20 позиции за няколко месеца.

"София, Пловдив, Варна и Бургас, които са изследвани от една класация, са на 30-то, 39-то, 42-ро и 52-ро място от 130 града в Европа към октомври 2024 г. по отношение на достъпност, съотношение цена/доход."

Влизането в еврозоната може да привлече големи инвеститори, които търсят диверсифицирне на портфолиото си, като това допълнително ще намали достъпността на жилищата за българските потребители, коментира Ганев.

Целия разговор може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.