Прогноза: По-високи данъци за имотите ще се отразят положително на пазара

Въвеждането на прогресивен данък върху имотите по-скоро ще се отрази положително на пазара особено в дългосрочен план. Това коментира Георги Киров, партньор и директор „Капиталови пазари“ в Colliers, във предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Той отбеляза, че имотните данъци във всички страни от бившия социалистически лагер са ниски в сравнение с нивата в Западна Европа, докато цените на жилищата се доближават до западните. В Европа има места, където неосновното жилище се облага с по-висока данъчна ставка. Например, в Рим ставката за първо жилище е нула, съобщи гостът.

Първият положителен ефект от прогресивно данъчно облагане на имотите може да е пускане на пазара на празни жилища, отбеляза Киров. Няма официални данни какъв е делът на тези имоти от общия пазар. Той цитира данни за жилищното строителство и прираста на населението в София, които показват, че през последните години търсенето и предлагането в града са много близки.

Отсяването на инвеститорите също би трябвало да се отрази положително на пазара, отбеляза той.

Покачването на данъчната тежест за имотите ще отсее от пазара спекулантите, които са купили повече жилищни единици. Те може да решат, че нарасналите разходи са станали твърде тежко бреме и да пуснат имотите си за продажба, което частично ще понижи цените, смята Киров.

Според него спекулантите са били полезни на недобре подготвените строителни предприемачи и инвеститори, тъй като те правят предварителна покупка на имот на по-ниска цена, за да реализират печалба, когато сградата е готова. „Но с данък в уравнението, печалбата вече не е същата, а може и да я няма“, каза той.

Строителството може да се забави поради излизане от пазара на неподготвени играчи, които разчитат силно на предварителни продажби на спекуланти, очаква събеседникът, но добави, че индустрията е жива и има играчи с добро финансиране, сериозна подготовка и добри екипи, които ще останат на пазара.

Възможно е да се стигне и до спад на търсенето, но според Киров е по-добре да се премине през този труден период, след което пазарът да заработи с нормални темпове.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.