Експерти: Ниските лихви ще подкрепят пазара на имоти у нас

Пазарът на имоти в България ще остане активен поради рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, които го подкрепят. Те са три пъти по-ниски от обявената инфлация, поради това хората, които искат да повишат стандарта си на живот, да живеят в собствено жилище или са имали житейско събитие, което налага закупуването на имот, ще останат активни. Това коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти“, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Мариела Желева, брокер в Luximmo, също не очаква драматични промени на пазара, тъй като българите разчитат не само на евтин кредит за покупка на жилище. „Все още много покупки се случват с лични средства. Хората обичат да инвестират спестяванията си в имоти, посочи тя.

Според Тенекеджиева е възможно достъпността на жилищата да започне да намалява, каквито са тенденциите в Западна Европа. Тя посочи, че през последните 20 години достъпността на имотите непрекъснато се е подобрявала. През 2006 г. те са се купували с 18 годишни средни работни заплати, докато през миналата година са били достатъчни 11. Причината е, че ръстът на заплатите е изпреварвал ускоряването на инфлацията и покачването на цените на имотите в някои от годините. 

Сега двустаен, готов за живеене имот в София в приличен район, струва средно 200 хил. евро и може да се закупи със заплатите за десет години, съобщи Тенекеджиева.

Според Желева забавянето на общия пазар няма да се отрази на пазара на луксозни имоти, тъй като хората, които купуват скъпи имоти, ще продължат да ги купуват.

Процесите на пазара на недвижими имоти са много бавни и за да се наблюдава корекция на цените, е нужно да има една година или повече спад на сделките и отръпване на купувачите, коментира още Гергана Тенекеджиева.

Тя очаква спад на сделките и през това тримесечие, но не защото се е случил катаклизъм на пазара, а защото 2025 г. е била изключително обемна откъм брой сделки. Според нея все още е трудно да се наблюдава спад на средната цена на жилищата. Трябва да се наблюдава как и къде ще се случват сделките, за да се прецени къде би било възможно да има корекции. Обикновено корекции настъпват в квартали с по-малко купувачи и недобра инфраструктура, каза тя.

При луксозните имоти цените са обосновани и могат да се аргументират с локация и качество на строителството, затова не се очаква спад при тях, коментира Желева.

„Адрес Недвижими имоти“ получа наградата „Агенция на годината“ в конкурса Real Estate Awards, организиран от портала Imoti.net, част от Investor Media Group.

Мариела Желева беше отличена с „Брокер на годината, награда на потребителите“ за 2025 г. в конкурса Real Estate Awards.

Вижте целия коментар във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.