Експерти: Пазарът на недвижими имоти в България вече е балансиран

Пазарът на недвижими имоти в България вече е балансиран с лек уклон към купувачите. Те определят дали ще има сделка и на каква цена. Това заяви Страхил Иванов, мажоритарен собственик и изпълнителен директор на „Явлена“, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria.

Спекулантите, които не повишават стойността на имота, а само се стремят към печалба от разликата между цена на придобиване и цена на продажба в зависимост от степента на завършеност на сградите, започват да излизат от пазара, добави Иванов.

„Пазарът винаги се определя от очакванията на купувачите. Ако те очакват, че цените ще спаднат или кредитният ресурс за тях ще стане по-добър, започват да забавят придобиването на имот с изключение на случаите, в които то е належащо“, коментира гостът. 

През последните пет години пазарът беше интересен, сега вече се нормализира. Нарастването му през последните пет години, особено през 2024 и 2025 г., не беше здравословно, каза още Иванов. Той оценява като положително намаляването на броя сделки и интереса на купувачите и същевременно увеличаването на срока за вземане на решение и броя на огледите преди покупка.

В сайта за имотни обяви Imoti.net, който е част от Investor Media Group, няма намаляване на обявите, каза Снежана Стойчева, мениджър на Imoti.net. Преобладават обявите за ново строителство, докато вторичният пазар е по-спокоен, добави тя.

„Наблюдава се намаляване на търсенето, докато при разглеждането на обяви се забелязва увеличение. Това означава, че хората търсят по-дълго време имот, който да отговаря на изискванията им“, посочи Стойчева. Тя добави, че през последните години потребителите са повишили изискванията си към имотите, които придобиват, като вече търсят комфортна среда, а не само комфортно жилище.

Снежана Стойчева и Страхил Иванов гостуваха по повод 11-то издание на конкурса Real Estate Awards, организиран от Imoti.net. Най-добрите в имотния бранш ще бъдат отличени на церемония в четвъртък.

„Този конкурс е единственият за бранша и в него се оценяват агенции за недвижими имоти, експерти, строителни компании, инвеститори“, отбеляза Стойчева. Идеята на конкурса е да покажем добрите практики и да увеличим доверието към участниците на пазара на недвижими имоти, посочи тя.

И двамата гости призоваха агенциите за недвижими имоти и брокерите, които имат качества, да участват в конкурса, за да бъдат популяризирани. Снежана Стойчева изрази надежда, че като отсява най-добрите в брокерския бранш, Real Estate Awards помага на обществото да се ориентира.

Вижте целия разговор във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.