Пазарите на жилища в света се синхронизират и България не е изключение

През 2008 г. сривът на жилищните пазари в глобален мащаб, който тръгна през 2007 г. от САЩ, донесе най-тежката икономическа криза в света от Голямата депресия насам. Коригирани спрямо инфлацията, цените на жилищата отчитат понижение в 21 от общо 29 държави, за които са налични данни за третото тримесечие, анализирани от Global Property Guide. Причина за оптимизъм няма в нито една страна - последните данни носят мрачни новини, дори за страни, където доскоро цените растяха, смятат анализаторите.

През третото тримесечие цените на жилищата са паднали с над 10% на годишна база във Великобритания, САЩ и Ирландия. Цените се понижават също в Австрия, Япония, Люксембург, Израел, Норвегия, Малта, Нова Зеландия и Португалия. Въпреки че още не са налични данни, очакват се намаления на цените на имотите и в икономически сили като Франция, Италия, Германия, Южна Корея и Русия.

За Европа като цяло очакванията са спадовете на цените да се влошават, включително тези в Естония, Латвия, Словения и Гърция.

След като цените се коригират спрямо инфлацията, сред страните с понижения влизат още ЮАР, Исландия, Индонезия, Финландия, Испания, Швеция, Австралия, Канада, Холандия и Филипините.

Освен това, сравнени с предходното тримесечие, цените на жилищата падат също и в Хонконг и Сингапур, а доскоро те отчитаха силни повишения.

България е в по-малката група от страни, в които се регистрира нарастване на цените, но то определено се забавя, сочат данните.

Ядрото на кризата

Ядрото на кризата са САЩ, където през третото тримесечие цените падат с 20,75% на годишна база, коригирани спрямо инфлацията, според индекса Case-Shiller. За сравнение, през същия период година по-рано спадът е 6,62%. Цените на много места като Аризона, Невада, Калифорния и Флорида са паднали още повече.

Във Великобритания цените на жилищата са загубили средно 14,44% през третото тримесечие, след ръст от 7,59% година по-рано. През третото тримесечие спадът спрямо предходното е 6,67% (коригиран спрямо инфлацията). Това е най-голямото тримесечно намаление сред проучените страни.

В Ирландия цените вървят надолу втора поредна година, като през третото тримесечие спадът е 13,74% спрямо понижение от 6,38% година по-рано.

Цените на жилищата значително нарастват за година към третото тримесечие в Словакия и България. И в двата случая обаче се наблюдава застой или лек спад спрямо предходното тримесечие, коригиран спрямо инфлацията.

Синхронизиране на жилищните пазари

Към момента целият пазар на жилища в света се движи синхронизирано, като се влияе силно от щатската икономика и лихвите в САЩ, посочват от GPG.

Жилищните пазари по света могат най-грубо да се разделят на две категории. В първата попадат такива, където падането на цените на жилищата породи икономическа рецесия, а във втората - такива, на които глобалното икономическо забавяне доведе до понижаване на цените на имотите.

Първата група включва държави като САЩ, Великобритания, Ирландия, Испания и Естония. В тези страни имаше големи балони на жилищния пазар, които задействаха глобалната кредитна криза.

Жилищните пазари във втората група имат по-стабилни икономически и финансови фундаменти. Такива са Канада, Холандия и Норвегия.

Има и няколко страни, които не могат да бъдат категоризирани спрямо горните две групи. Това са страни със структурни проблеми в икономиката, жилищния пазар и/или финансовата система, което ги прави уязвими от външни икономически шокове. Проблемите им бяха задълбочени от трусовете на финансовите пазари в глобален мащаб. Такива са Япония, Южна Корея и Германия.

Прогнози за 2009

От Global Property Guide очакват, че 2009 г. ще бъде „дълбоко неприятна“. Цените на жилищата се влияят най-силно от три фактора: икономически ръст, инерция и лихвите. За съжаление, и трите се движат в една посока – надолу. Въпреки че много централни банки намалиха основните лихви, лихвите по ипотеките не бяха понижени, се посочва в проучването.

Двата региона, за които анализаторите са най-оптимистични, са Латинска Америка и Близкия изток.

Конкретно за Европа очакванията са негативни почти за целия регион с изключение на Македония и евентуално Молдова, по-конкретно Кишинев.

Съотношенията цени/наеми трябва да паднат значително, преди в Европа да започне възстановяване на цените, посочват още анализаторите.

От GPG очакват силни понижения на цените във Великобритания, Ирландия и Испания. Възстановяването на голяма част от ЕС ще зависи от ефективността на спасителния план на стойност 200 млрд. евро, се посочва още в анализа.

Изменения в цените на жилищата, коригирани спрямо инфлацията:

Още по темата:
България отстъпи първото място в света по поскъпване на жилищата