По-голяма активност на жилищния пазар у нас очакват през второто полугодие

По отношение на продажните цени на жилищните имоти у нас през 2009 г. очакванията са в посока спад или в най-добрия случай застой на ценовите нива за по-качествените проекти. След първоначалния спад през първото полугодие на 2009, очакваме по-голяма активност на жилищния пазар през втората половина на 2009, когато купувачите ще възприемат новите ценови нива като изгодни и ще започнат отново да купуват, прогнозират в годишния си анализ от Фортън.

На жилищния пазар в България цените растяха с бързи темпове през последните две години, докато се достигна етап, в който цената беше в най-голяма степен определящ фактор за сметка на локацията и качеството. Сега пазарът на жилищни имоти изпитва трудности именно от завишените ценови нива, в резултат на което към момента се наблюдава застой на част от цените и спад при други, пише в анализа.

Според консултантите този процес е породен до голяма степен от множеството бързи проекти (без налична инфраструктура и добри условия за живеене), които се появиха на пазара в последната година, както и на затегнатите мерки за кредитиране на купувачите на жилищни имоти. Инвеститорите от този тип са склонни да намалят продажните цени, за да реализират проектите си в новите условия на засилена конкуренция и по-ниско търсене.

Силен ефект в посока намаляване на цените на жилищни имоти ще имат и ограничените възможности за финансиране от банките. Очаква се това положение да продължи до отсяването на качествените проекти и сериозните инвеститори.

В жилищния сектор на пазара на имоти у нас наблюдаваният ценови ръст от 15% за големите градове през първата половина на 2008 г. доведе до съревнования не само сред потенциалните купувачи, но и сред самите инвеститори кой първи да купи или да започне да строи. През миналата година продължи реализирането на множество жилищни проекти в кратки срокове без осигуряване на необходимата инфраструктура. Надпреварата се базираше главно на стремежа за бърза печалба от спекулативното вдигане на цените.

Проблемът с нереализираните проекти в жилищния сектор има своето отражение най-вече в столицата, където понастоящем са обявени близо 2,2 милиона кв. м жилищни площи в строеж (около 25 хил. жилищни единици).

Така в последните месеци на 2008 г. се наблюдава застой на продажните цени в някои райони и спад до 15% в други, като промените в ценовите нива се определят от редица фактори.

Процентното изменение на цените на жилища в строеж за 2008 г. се изразява в 12% ръст, като в тази цифра е отчетен засиленият растеж през първата половина на годината и последващия спад за периода октомври – декември 2008 г.

Същевременно при готовите жилища ръстът продължи макар и с по-забавени темпове, като на годишна база достигна ръст от 20-22% в цените на жилищни имоти в страната - отчетеният ръст е по офертни цени, тъй като в последните три месеци броят на сключените сделки значително е паднал и продажните цени по тях не са показателни за ситуацията като цяло, посочват консултантите.

Очакван обем жилищни площи: