Наемите на апартаменти в София с 26% ръст за 2008

Наемите на апартаменти в София са отбелязали ръст от 26% през декември на годишна база. Това е най-голямото повишение за страната, като средното увеличение на наемните нива в национален мащаб е 4,74%, сочат данни на агенцията за имоти Форос. В Пловдив се регистрира спад от 11,7% (най-големият за страната). Във Варна наемите също вървят надолу, като средното понижение там е 3,27%. В Бургас наемите поскъпват средно с 6,99%, във Велико Търново - с 13,68%, а в Русе - с 1,31%.

Увеличението на наемите е характерно по-скоро за малките жилища, докато тези за големите апартаменти се понижават, отбелязват брокерите.

Изминалата година се характеризира с цялостно нарастване на обема на предлаганите жилищни имоти под наем, което е резултат от големия брой имоти, закупени през последните години с цел отдаване под наем. Това неизменно се отразява на наемните нива на апартаментите, които на много места в страната отбелязват понижение въпреки средното увеличение за страната.

През втората половина на 2008 се наблюдава освен увеличаване на обема на предлагането и повишение на броя сключени сделки. Най-търсени остават двустайните жилища. Големите жилища престояват дълго на пазара и не могат да бъдат реализирани на цените отпреди една година, сочат данните.

Повишеното предлагане е повишило и изискванията на клиентите, като вече не е достатъчна добрата локация, но е необходимо и жилището да бъде в добро състояние и добре обзаведено.

Увеличен е и средният брой на огледите, които се правят преди клиентът да вземе решение, и той вече е между 5 и 8.

При продажните цени през 2008 г. има голяма динамика, се посочва в годишния анализ за сегмента на компанията. Средното им увеличение на годишна база е в размер на 14,88%, което се дължи на възходящото развитие на пазара през първите девет месеца на годината. През октомври започна понижение на продажните стойности средно с до 10%в различни райони на страната.

Най-значително е увеличението на цените в Русе (средно 28,41%) и София (19,95%), а най-минимално в Бургас (1,95%), като във Варна дори има леко намаление от 0,96%. В Пловдив през декември цените регистрират ръст от 15,42% спрямо същия период на 2007 г., във Велико Търново - 9,34%, а в Добрич - 17,44%.

Така средната продажна цена на апартаментите в София в края на декември 2008 г. е 1203 евро/кв. м, във Варна – 1056, в Пловдив – 758, в Бургас – 857, Стара Загора – 571, Благоевград – 502, Велико Търново – 553, Русе – 746, Добрич – 474, Кърджали – 403, сочат данните на компанията.

Обявените от собствениците офертни цени не отразяват реалната цена, на която се осъществяват сделки, подчертават от компанията. Тъй като в някои райони предлагането надвишава многократно търсенето, се създават предпоставки за допълнително намаляване на цените. Обикновено купувачите търсят договаряне на продажните стойности в размер на 10% до 30%, сочат наблюдения на брокерите.

Средната доходност в жилищния сегмент в края на декември е 6,34% и се понижава с 0,14 процентни пункта на годишна база. Доходността в София е 5,37%, във Варна – 4,97%, в Пловдив – 4,86%, в Бургас – 5,78%.

През 2008 г. са завършени голям брой жилищни сгради в цялата страна. По предварителни данни най-много жилищни площи са издадени в София – 985 хил. кв. м, Варна – 210 хил. и Пловдив – 115 хил.

В края на 2008 г. в процес на строителство в София са 4,98 млн. кв. м, в Пловдив - 882 хил., във Варна - 754 хил. и 201 хил. в Бургас.

Прогнози за първата половина на 2009 г.
- Броят на новообявяваните жилищни проекти ще намалее в значителна степен, а част от стартиралите ще бъдат временно замразени.
- Ще се запази тенденцията на намаляване на броя на сделките.
- Продажните цени на имотите ще продължат да падат, което ще създаде благоприятни възможности за спекулативни сделки.
- Влошената пазарна конюнктура ще принуди много фирми да се оттеглят от сектора на строителството и недвижимите имоти.