Прогнозират нивото на незаетост на офисите в София да надхвърли 10%

През първата половина на 2009 г. нивото на незаетост на офис площите в София ще надхвърли 10%, прогнозират в годишния си доклад за сегмента от агенцията за имоти Форос.

Очаква се още голяма част от настоящите наематели на офиси в страната да откажат актуализиране на наемите, които плащат, с процента на инфлация, като е възможно да потърсят и допълнително понижение на стойността.

Ще бъдат обявени значително по-малко нови офис проекти, търсенето ще се свие, а делът на офис площите в периферните райони на градовете ще се увеличава за сметка на тези в централната бизнес зона и широкия център, прогнозират консултантите.

През 2008 г. в страната са обявени нови проекти за изграждане на над 2 млн. кв. м офис площи, от които 1,24 млн. кв. м са в София, 345 хил. - във Варна, 289 хил. - в Пловдив и 157 хил. в Бургас. Част от обявените проекти вече са в процес на изграждане, но се очаква една значителна част да не стартират изобщо или да бъдат отложени във времето, смятат от компанията.

Общо през 2008 г. в процес на изграждане са 1,626 млн. кв. м в София, 242 хил. в Пловдив и 298 хил. във Варна. Значителна част от новоизграждащите се офис площи в големите градове са разположени в перифериите им. В крайградските райони на София са съсредоточени около 58% от новоизграждащите се площи, а във Варна този дял е 72%. Изключение от тенденцията прави Пловдив, където по-голямат част от модерните площи (51%) се изграждат в широкия център на града, а в периферията са едва 34% от новите сгради.

През изминалата година обемът на наличните офис площи клас А и В в столицата се е увеличил с нови 191 хил. кв. м и вече достига 900 хил. кв. м. В другите големи градове новите модерни офис площи са значително по-малко, като във Варна те са 26 хил. кв. м, а в Пловдив – 15 хил. кв. м.

Цените на офис площите в България са се увеличили средно с 2,74% през 2008 г., сочат данните на компанията. Най-голямо намаление се наблюдава във Варна – средно с 8,31%, а най-голямо повишение – в Пловдив (16,05%). В София увеличението е близко до средното за страната и е в размер на 2,25%.

Същевременно наемите са се понижили средно с 6,84% в национален мащаб. Най-значително на годишна база е намаляването в Русе и Велико Търново – с по над 20%, докато във Варна понижението е 9,28%. В София спадът е незначителен и в размер на 0,94%.

Една от основните тенденции при цените на офис площите през миналата година и преди всичко с наемите е тяхното изкуствено завишаване поради грешно класифициране на много бизнес сгради от клас В като клас А от страна на инвеститорите, се посочва в анализа.

В столицата наемните цени на площи клас А и В варират между 6 и 24 евро/кв. м, във Варна – между 6 и 20 евро/кв. м, в Пловдив - от 8 до 10 евро/кв. м, в Бургас – 6-15 евро/кв. м.

Средната доходност на офис площи клас А и В в страната към края на декември 2008 г. е 8,45% и се е понижила с 2,07 процентни пункта на годишна база. В София средната доходност е 7,83%, в Пловдив е 7,01%, а във Варна – 9,52%.