Основни харaктеристики на пазара на имоти в ЦИЕ в условията на криза

Много пазари на имоти в Централна и източна Европа (ЦИЕ) са все още в състояние да привличат интереса на чуждестранните инвеститори, но местните играчи на пазара трябва да бъдат готови за компрoмиси и конструктивно сътрудничество, сочи анализ на консултантската компания Re&Solution.

След продължителен и стабилен ръст много пазари в региона бяха изправени пред безпрецедентна промяна в тенденциите и обстоятелствата, която за мнозина беше дори неочаквана. В резултат на това бизнес средата при много от тях в момента е сложна и объркана, казват от компанията.

Наред с това обаче периодът сега предразполага към бизнес и инвестиционни решения, нови проекти и сделки, реализирани по много по-прагматичен и премерен начин. Пазарът на имоти, както и много други пазари, е цикличен и като такъв той е подвластен на много правила и закони, които трябва да се взимат предвид при различните решения.

От компанията очертават няколко ключови характеристики за различните сегменти на пазара на бизнес имоти, които са в сила за редица страни в региона в настоящия момент.

Търговски площи

- това е най-добрият момент за международните търговски вериги да влязат на пазара по-бързо, изграждайки по-големи мрежи на много по-ниски цени в сравнение с досегашните периоди, избирайки най-добрите, стратегически локации и наемни нива;
- собствениците на търговски площи станаха по-гъвкави и готови да предлагат по-добри условия за наемане;
- предвид сегашната икономическа ситуация спадът на приходите за търговците на много пазари ще продължи;
- успех ще постигнат онези собственици на бизнес имоти, които ще могат да се адаптират към настоящите изисквания на наемателите и променящите се навици и приходи на потребителите, които ще разграничат по-успешните обекти от по-малко успешните.

Офис площи

- проектите, които се намират във финална степен на развитие, ще бъдат завършени, докато други ще бъдат отложени за неопределено време;
- наемателите оценяват отново площите, които наемат в момента, с цел да оптимизират разходите и в този смисъл търсят по-привлекателни условия по отношение на цена, условия на договори и по-малки офиси;
- тенденцията, която се задава, по отношение на наемодателите предвижда споразумения с гратисен период за наем с цел постигането на дългосрочни договори;
- тъй като разходите за строителство на редица пазари значително се понижиха, сега е по-подходящ момент за развитието на нови проекти и постигането на по-добра възвръщаемост от инвестициите в близко бъдеще (в сравнение с тези при проектите, развити през последните години).

Индустриални/складови площи

- на много пазари се очаква да бъдат развивани предимно проекти, предназначени за конкретни цели и нужди на дадени наематели;
- спекулативното развитие на проекти ще бъде ограничено.

Инвестиции

- всички тенденции зависят от икономическата ситуация и способността на правителствата в съответните държави да променят обществената и бизнес нагласата;
- силно ограничено финансиране;
- настоящите нива на инвестиционна доходност се повишават на всички пазари;
- цените на бизнес имотите са все още над нивата на тяхната себестойност;
- настоящият момент предлага най-изгодни възможности за инвестиции в имоти, генериращи стабилни приходи;
- на пазара се очаква да се появят много имоти на собственици в затруднено положение;
- чуждестранни инвеститори усилено проучват предлагането на имоти на много пазари и са в процес на избиране на най-атрактивните от тях, се казва в проучването.