Ролята на демографията на пазара на имоти

Демографските процеси лежат в основата на процеса по взимане на решения за развитие и инвестиции в недвижими имоти, сочи нов доклад на организацията за проучване на градската среда и пазара на имоти Urban Land Institute (ULI).

Според доклада ръстът и застаряването на населението, урбанизацията, миграцията и други демографски фактори играят огромна роля върху развитието на пазара и инвестициите в имоти, както и дългосрочното използване на земята.

Населението, домакинствата и характеристиките на техните доходи, както и посоката на бъдещите тенденции в това отношение решават дали ще има търсете на нови жилища или търговски площи. Мобилността на домакинствата пък подсказва къде трябва да бъдат изградени новите площи.

Ръстът на заетостта и нейните главни характеристики като възраст, образование, умения и мобилност, имат огромно значение за успеха на новите офис и индустриални площи, се казва в доклада.

Въпреки че ръстът на населението не представлява абсолютна предпоставка за успеха на инвестициите и развитието на имоти, този фактор със сигурност помага, ако се работи със, вместо срещу трендовете, смятат от организацията.

Удовлетворяването на търсенето, породено от експлозивен ръст на населението, трябва да се осъществява съобразно нуждите и развитието на градската среда и принципите на устойчивото проектиране. Според ULI това означава развитието на нови жилищни проекти да бъде с акцент върху изграждане на комплекси, които предоставят възможности за мултифункционално ползване, пешеходни зони и достъп до различни работни места, съобразени с техните жители.

Ето някои от главните тенденции, изложени в доклада:

- Развитите, но все още растящи икономики като САЩ, Канада, Великобритания, Ирландия, Австралия и Нова Зеландия ще предоставят привлекателни възможности за развитие и инвестиции в имоти след края на рецесията;

- През следващите 40 години най-голям ръст в населението на Земята ще се наблюдава в Китай, Индия и САЩ, а Африка, Близкият изток, Югоизточна и Южна Азия ще са най-бързорастящите региони по света;

- Европа е единственият регион в света, който ще отчете спад в населението до 2030 г.;

- Работната сила на развития свят остарява бързо, а младото поколение специалисти в Близкия изток, Африка и Южна Африка се разраства с бързи темпове;

- Раждаемостта е спаднала в цял свят, дори и в развиващите се страни. С подобрението на националните икономики и ръста на доходите на домакинствата раждаемостта се понижава, децата получават по-добро образование и си намират по-добра работа в сравнение със своите родители;

- Много от развиващите се страни се превръщат във все по-значими потребителски пазари с растящ брой домакинства с подобряващи се доходи, които генерират голямо търсене на продукти и услуги;

- В развиващите се страни броят на възрастните жители расте поради увеличаване на продължителността на живота, въпреки че техният дял в световното население намалява поради растящия брой на младите в много страни.