Липсата на контрол е основен проблем на етажните собствености

Сградите в България обикновено не разполагат със застраховка, а някои от отделните самостоятелни обекти имат само индивидуална. Проблемът е, че липсва контрол. Дори и ако има някой отговорен за тази задача, той просто не я изпълнява.

Разкажете повече за тази задължителна застраховка, какво точно покрива тя? В България допреди повече от 15-години имаше задължителна застраховка на отделните жилища, която се плащаше с местните данъци и такси. Сега се водят дискусии отново да бъде въведена задължителна застраховка на жилищата, но тя ще покрива щети от природни бедствия или пък наводнения от съседите.

В Италия не е задължителна застраховката на жилището (въпреки, че почти всеки има), но е задължителна застраховката на етажната собственост. Застраховката на етажната собственост покрива щети, причинени от съседи, като например наводнение, причинено от спукана тръба, или счупени прозорци на общите части, които могат да причинят наранявания и щети, или паднала мазилка по фасадата, с една дума, всичко, което не е вандализъм или природно бедствие, е покрито със застраховка.

Едно от обясненията за натрупаните проблеми на етажната собственост в България е високият дял на частните собственици – над 97%. Доколко това всъщност е предпоставка за тези проблеми?

Не мисля така. В Италия, например, този дял е бил 85% приблизително, сега е намалял малко заради кризата, но това не е проблем. Проблемите се крият в липсата на контрол и неспазване на правилата, визирам например правилника за вътрешния ред или недобре организираните според закона общи събрания.

Как очаквате да се развие услугата професионален домоуправител в близко и по-далечно бъдеще?

Ако държавата и общините не започнат да си сътрудничат с нас и да прилагат закона, аз не виждам как може да се случат нужните промени в близко бъдеще. Когато започне да се прилага закона, трябва да се помисли и за други проблеми, които ще възникнат, ако сега не започнат да се обучават хора, които могат да извършват тази услуга. Пазарът ще изисква професионалисти, а държавата няма да бъде готова. Този проблем трябва да се реши незабавно.