Завръща се спекулативното развитие на офис площи – този път зелени

Множество от офис проектите, които в момента са в процес на изграждане, са за т. нар. „зелени“ сгради, които са базирани на енергийно-ефективното строителство и имат множество екологични характеристики.

По някои данни в страни като в Чехия три от всеки четири офис сгради, чието строителство ще започне през следващите няколко месеца, ще представляват зелени сгради.

Освен международно признатите сертификати като LEED, BREEAM, тези сгради имат и още една обща характеристика – спекулативно строителство, се казва в доклад на консултантската компания DTZ.

Такива проекти представляват един нов феномен на пазара – повишено доверие, коментират експерти.

Само преди няколко месеца започването на строителство без предварителни договор за поне 40% от площите бе немислимо, смятат от компанията.

Според нея рисковете, произтичащи от спекулативното развитие на зелени проекти без предварителни договори с бъдещи наематели, в крайна сметка ще се изплатят.

Положителен фактор е също така, че търсенето на зелени сгради от страна на наемателите се повишава, тъй като оперативните разходи (които при тези сгради са по-ниски) са важен фактор за големи международни групи.

Наред с по-ниските разходи за въпросните големи наематели от значение е също и повишената отговорност към служителите и околната среда.

Зелените сертификати за предриемачите са важни също и от гледна точка на крайния изход и продажба на проекта, тъй като те ги отличават от останалите проекти, сред които ще избират инвеститорите.

„Интересна ситуация може да настъпи, когато свободните площи все повече ще се концентрират в традиционните „незелени“ офис сгради в сравнение с екологичните офиси и в резултат на това наемите все повече ще се разграничават между двата вида офис сгради в полза на новите или реновирани зелени офис сгради. Броят на „зелените офиси“ в различни фази на завършване е все още нисък предвид настоящето и очакваното търсене“, коментират от компанията.