Жилищното възстановяване в САЩ се отлага за следващата година

Жилищните цени в САЩ няма да достигнат дъното на пазара по-рано от следващата година, сочи проучване сред 111 икономисти и жилищни анализатори на MacroMarkets LLC, цитирано от Wall Street Journal. Проучването разкрива, че икономистите продължават да отлагат очакванията си за жилищно възстановяване в страната.

Анализаторите очакват жилищните цени, измерени чрез националния индекс S&P/Case-Shiller, да се понижат със средно 1,4% през 2011 г.

Тримесечното проучване, проведено през първите две седмици на март, разкрива, че очакванията за жилищно възстановяване се влошават – миналия юни икономистите очакваха цените да нараснат с 1,3% тази година.

„Сентиментът сред нашите експерти относно перспективите пред американския жилищен пазар продължава да се влошава“, коментира икономистът от Йейлския университет Робърт Шилер, съосновател на MacroMarkets и един от създателите на индексите Case-Shiller.

Икономистите очакват жилищните цени да нараснат с 1,3% следващата година. Шилер обяснява „невъодушевяващата“ прогноза с „постоянно слабите“ икономически фундаменти – висока безработица, голямо и растящо предлагане непродадени имоти и затегнати условия за ипотечно кредитиране.

Около една трета от участниците в проучването очакват ръст на цените през 2011 г. Бил Чини, главен икономист на John Hancock Financial, и Абдула Явас, професор по имоти в Университета в Уисконсин, очакват годишен ръст от 3%. Други десетина икономисти, включително главният икономист на американската Национална асоциация на брокерите на имоти (NAR) Лорънс Юн, прогнозират, че жилищните цени ще останат без изменение през годината.

Останалата половина от икономистите очакват спад на цените. Най-меча прогноза дават Дийн Бейкър, директор на Центъра за икономически и политически проучвания, и Гари Шилинг, президент на A. Gary Shilling & Co., които очакват 11% спад тази година.

И Бейкър, и Шилинг са сред 9-те икономисти, които прогнозират, че жилищните цени в САЩ ще бъдат под днешните ниво в края на 2015 г. Шилинг очертава спад на цените с още 20% до 2014 г., след което застой през 2015 г. Общо участниците в проучването очакват цените да нараснат с близо 10% до 2015 г.