Цените на апартаментите в Манхатън загубиха близо 10% през тримесечието

Цените на апартаментите в Манхатън се понижиха през първото тримесечие, а сделките с имоти ново строителство съставляваха най-малкия дял от пазара от близо седем години, съобщи Bloomberg.

Средната цена на всички имоти, които са станали обект на сделка през тримесечието, се понижава с 9,9% на годишна база до 782 071 долара, сочат данни на оценителската компания Miller Samuel Inc. и агенцията Prudential Douglas Elliman Real Estate. Общият брой на продажбите остава почти без промяна и е 2 394.

Продажбите са стабилни, тъй като нивото на безработица в Ню Йорк остана 8,9% през февруари, без изменение спрямо предходния месец и с процентен пункт под нивото от същия месец година по-рано. Работните места в частния сектор в града нараснаха с 11 100 през февруари заради увеличение на заетостта във финансовия сектор.

Пет доклада, публикувани днес, показват спад на цените в Манхатън. От Brown Harris Stevens и свързаната компания Halstead Property LLC отчитат средна цена на продадените през тримесечието апартаменти от 787 500 долара, което е спад от 4% на годишна база.

Според данните на Corcoran Group средната цена се е понижила с 2% спрямо година по-рано до 800 хил. долара. Сайтът StreetEasy.com, който сравнява оферти на брокери, отчита спад на цената от 7,8%.

Данъчни кредити и бонуси

Данните на Brown Harris, Halstead и StreetEasy разкриват спад на продажбите през тримесечието, след като купувачите загубиха мотивацията от стимули като държавните данъчни кредити, които изтекоха през 2010 г. Бонусите в кеш на Уол Стрийт, които също влияят на жилищния пазар в Манхатън, са намалели с 8% миналата година спрямо 2009 г.

„Купувачите вече не се чувстват притиснати да сключат сделка“, посочва София Сонг, вицепрезидент проучвания в StreetEasy.com. “Бонусите на Уол Стрийт не бяха толкова големи тази година. Ипотечните лихви пък са доста стабилно ниски, затова няма усещане за спешност. Купувачите предприемат стратегия на изчакване.”

Апартаментите с две спални формират 38% от всички продадени имоти през тримесечието, според данните на Miller. Апартаментите с една спалня формират 36% от продажбите, а с три и четири спални – 13%, както и студиата.

Средната цена на луксозните апартаменти, определени като горните 10 процента по цена, намалява с 14% до 3,95 млн. долара, въпреки че броят на продажбите се увеличава с 1,7% до 239 сделки, според Miller Samuel и Prudential.

„Купувачите купуват, когато намерят добра стойност. Има промяна в културата. Идеята, че няма значение какво плащат, защото утре ще струва повече, вече я няма“, казва Хол Уилки, президент на Brown Harris Stevens.