Делът на празните апартаменти в САЩ на най-ниското ниво от близо три години

Нивото на незаетост на апартаментите в САЩ се понижи до най-ниската си стойност от близо три години през първото тримесечие, тъй като слабият пазар на покупки на жилища захрани търсенето по време на традиционно слабия период за пазара на наеми, сочат данни на Reis Inc., цитирани от Bloomberg.

Делът на празните апартаменти в страната се сви до 6,2% от 8% година по-рано и 6,6% през четвъртото тримесечие на 2010, отчетоха днес от базираната в Ню Йорк компания за проучвания в сектора на имотите. Това е най-ниското ниво от регистрираното през второто тримесечие на 2008 г. (6,1%).

Нивото на безработица, което е близо 9%, и вълната от принудителни отнемания на имоти заради просрочени ипотеки накараха много хора да се изнесат под наем, което доведе до подем при многофамилните имоти през миналата година. Строителството на апартаменти се отлепи от 50-годишното дъно заради очакванията, че наемите ще растат и повече хора ще търсят апартаменти под наем.

Собствениците на апартаменти са постигнали нетно увеличение на заетите площи с над 44 хил. единици, което е най-високата стойност за първо тримесечие от 1999 г. насам и близо два пъти повече в сравнение с година по-рано. Първото тримесечие на годината обикновено е по-бавен период за наемния пазар, защото повечето договори се сключват през по-топлите месеци, отбелязват от компанията.

Около 6 хил. единици са излезли на пазара през първото тримесечие. Това е най-малкият брой, откакто Reis следи данните от 1999 г.

През първото тримесечие на годината нивото на незаетост на апартаментите е най-ниско в Ню Йорк – 2,8%, а най-високо е в Мемфис, Тенеси - 11%.

Реалните наеми се повишават в 75 от 82 пазара, включени в проучването, до средно 991 долара на месец от 967 долара година по-рано и 986 долара през предходното тримесечие. Оферните нива също бележат ръст до 1047 долара от 1027 преди година и 1043 долара през последното тримесечие на 2010 г.

Заради вълната от принудителни отнемания хиляди собственици бяха принудени да се изнесат под наем. По данни на щатското бюро за преброявания нивото на жилищна собственост в САЩ се е свило от пика от 69,2% през 2004 г. до 66,5% в края на 2010 г., като всеки процентен пункт представлява около 1,1 млн. домакинства.