Индустриалните имоти – звездата на пазара на имоти в континентална Европа

Индустриалните имоти вероятно ще изместят търговските като най-силния сегмент в континентална Европа, сочи проучване.

Според инвестиционния тръст за имоти Invista REIM това ще бъде значима промяна, тъй като търговският сегмент показа по-силни резултати, както от офисите, така и от индустриалните имоти през 2010 г. и изигра главна роля за подобряването на резултатите на сектора на имоти на континента като цяло.

От компанията смятат, че по-високата възвръщаемост от наеми в индустриалния сегмент ще предостави необходимия фундамент за ръст в общата възвръщаемост.

Въпреки затруднената икономическа обстановка от Invista посочват два ключови фактора, отговорни за силното представяне на търговския сегмент през 2010 г.

Това са подобреното инвестиционно отношение към търговските имоти, което е видно от дела на сегмента в общия инвестиционен обем, нараствайки от 20 до 33% през 2010 г., по данни на CB Richard Ellis (CBRE). На второ място фактор са сравнително по-силното представяне при наемите на търговските площи в сравнение с останалите сегменти – както при първокласните, така и при второстепенните имоти.

Със забавянето на ръста на потреблението обаче от Invista смятат, че търговските наеми ще бъдат подложени на натиск през 2011 г. и след това. Натискът върху потреблението ще дойде от по-бавния ръст на заплатите, необходимостта потребителите да ограничат кредитите, сравнително високите нива на безработица и вероятността за ръст на лихвените нива.

Наред с това някои анализи сочат, че активността по развитие на търговски центрове се повишава отново, което може да доведе до увеличено предлагане и вероятно да допринесе за понижение на наемите.

От Invista смятат, че капиталовият ръст на пазарите на бизнес имоти в континентална Европа през следващите години ще бъде ограничен, което ще направи приходите от наем по-важен компонент за формирането на общата възвръщаемост.