Предупреждават институционалните инвеститори да внимават с имотите в Европа

Институционалните инвеститори трябва да подхождат към инвестициите в имоти в Европа с известна степен на предпазливост, тъй като има опасност историята да се повтори, гласи мнението на експертите от базираната в Лондон компания за събирания на кредити на пазара на имоти Hatfield Philips International (HPI).

От компанията, която управлява кредити, отпуснати за бизнес имоти на стойност 35 млрд. паунда в Европа, казват, че за да се предотврати пореден глобален крах на имотите, регулаторите целят да ограничат обема от кредит на разположение за инвестиции.

Въпреки това, за разлика от финансовите институции, пенсионните фондове не са изправени пред същите рестрикции и капиталови изисквания.

„Въпреки че инвестициите от институционални инвеститори като пенсионни фондове са много добри за ликвидността на пазара на бизнес имоти, за тях е важно да проявяват известна степен на предпазливост, за да не рискуват историята да се повтори, макар и с различни действащи лица“, смята директорът на HPI Стюарт Хотстън.

„Капиталовите правила, с които институционалните инвеститори като пенсионни фондове работят, са коренно различни и затова те могат да се отнасят към кредита по различен начин в сравнение с традиционните кредитори.“

Хотстън отбелязва, че последните пет години са показателни за това колко много от презумпциите за оценка на стойностите и вероятността от фалит са „болезнено погрешни“.

Той добавя, че същата предпазливост се отнася и за редица фондове за имоти, „чиято способност да привличат капитали по време на растящ пазар в някои случаи бе по-голяма от способността им да правят разумни покупки на имоти“.