Colliers: Усвояването на модерните офис площи в София ще отнеме години

Предлагането на нови офис площи в София продължи да се увеличава и през първата половина на 2011 г., при което общият обем достигна 1,378 млн. кв. м, сочи доклад на консултантската компания Colliers International. Пазарът отбеляза ръст от 5%, разпределен по равно между офиси клас А и Б, като най-много нови сгради бяха завършени в периферията на столицата.

Модерните офис площи остават съсредоточени в най-голяма степен в периферните райони на столицата – 65% (над 898 хил. кв. м), в сравнение с широк център (21%) и центъра на града (14%).

Свободните площи в София достигнаха 26%, което се равнява на близо 357 хил. кв. м. Най-голям е делът им в периферията на града – близо 253 хил. кв. м, а в центъра той възлиза на малко над 30 хил. кв. м.

„Усвояването на модерните офис площи ще отнеме няколко години. През последните години преди кризата нетното усвояване варира между 80 хил. и 120 хил. кв. м на година. При над 350 хил. кв. м свободни готови офиси и над 460 хил. обявени в строеж, едва ли ще можем скоро да очакваме пълно възстановяване на офисния пазар”, коментира Антон Славчев, мениджър „Офис площи” в компанията.

Според него нуждата от оптимизация на разходите и офис пространството e един от основните фактори, които движат офис пазара. Най-активни остават компаниите от аутсорсинг и офшоринг сектора, фармацевтичните компании и сектора на енергетиката.

Според Славчев през последните няколко месеца доста наематели са избрали нова локация в широк център или периферните райони на града, премествайки стария си офис от центъра на града. „Много фирми избраха да преместят офиса си от жилищна в офис сграда, тъй като вече могат да си го позволят, а и новите проекти предлагат много повече удобства и подходящи условия за компаниите”, казва още Славчев.

Средният период на договорите за наем остава непроменен - от 3 до 5 години. В резултат на завишеното предлагане наемните нива продължиха да падат, като в периферията на града достигнаха 7,5-8 евро/кв. м, в широк център - 8-11 кв. м, а в центъра на града - 10-15 кв. м.