Ритейл парковете растат в ЦИЕ, в Западна Европа предлагането се свива

Пазарът на ритейл паркове в Европа все повече се развива на две скорости с бързо разширяване в части от Централна и Източна Европа в контраст с все по-ограничените наличности на редица зрели пазари в Западна Европа, сочат данни на консултантската компания Savills.

Данните на компанията показват значителни различия в развитието на предлагането на ритейл паркове на Стария континент. От 2020 г. предлагането на ритейл паркове на глава от населението е нараснало със 123% в Полша, 56% в Румъния и 31% в Чехия, докато в Ирландия то е намаляло с 9%, във Великобритания – с 3%, а в Нидерландия – с 2 на сто.

Въпреки значителното развитие на някои пазари търсенето от наемателите в Европа остава силно. Наличните площи са под 3% в Ирландия и 4% във Великобритания, докато свободните площи често на практика не съществуват в по-малки проекти в Полша, отбелязва Savills.

Гъстотата на ритейл парковете в Европа е нараснала от 100 кв. м на 1000 души население през 2020 г. на 109 кв. м днес, което е значително под нивото от 261 кв. м на 1000 души при търговските центрове. Предлагането варира значително на отделните пазари – от 57 кв. м на 1000 души население в Португалия до над 330 кв. м в Швеция.

На пазарите с ограничено предлагане ниският процент на свободни площи и слабото текучество на наематели може да свият наличностите на първокласни площи. Това намалява наличните данни от реално сключени сделки, които да тласкат нагоре базовите наеми за първокласни обекти. Същевременно наемните договори, обвързани с индекса на потребителските цени CPI, поддържат ръста на приходите от съществуващи наемни договори, дори когато прогнозните наемни равнища на първокласните имоти отчитат минимално движение.

Ограниченото предлагане създава особено напрежение при наемите на зрели пазари като Швеция и Великобритания. В Централна и Източна Европа, Испания и Франция завишените нива на новото предлагане през последните години предоставиха на търговците на дребно повече възможности за разширяване и това смекчи част от натиска върху наемите, който силното търсене иначе вероятно щеше да създаде.

Крис Никълъс анализатор на Savills в отдела за европейски имоти, коментира, че пазарът на ритейл паркове в Европа се превръща в история за сблъсък между дефицита и експанзията.

„На зрелите пазари здравословното търсене от наемателите се сблъсква с ограничените възможности за ново строителство, което поставя по-голям акцент върху развитието на съществуващия фонд чрез разделяне на площи, разширяване, преустройство и реконфигуация. За разлика от тях, пазари като Полша остават в режим на експанзия, като новото строителство отговаря на търсенето и утвърждава ритейл парковете като основна търговска дестинация за много по-малки, необслужвани до момента райони“, допълва той.