Цените на жилищата в Испания в свободно падане

Цените на жилищата в Испания продължават да падат, докато икономиката на страната все повече затъва в обхваналата я рецесия, пише онлайн изданието Global Property Guide.

През юни 2012 г. общият индекс за цените на жилищата IMIE на консултантската компания Tinsa се е понижил с 10,8% на годишна база. От пиковите равнища през декември 2007 г. сривът на индекса вече достига над 30%.

Най-рязък е спадът на цените в столицата Мадрид и основните градове на Испания, като през юни достига 13,5% на годишна база. По средиземноморското крайбрежие жилищата са поевтинели с 13,3%, докато в градските райони цените са се понижили с 11,6% за периода.

Данните за тримесечието не са по-обнадеждаващи. Индексът на жилищните цени в страната е намалял с 2,5% през второто тримесечие спрямо предходното, а средната им цена е била 1 606 евро/кв. м.

Продължават да падат и цените на земята. Средно за страната този спад е с 16,4% до 177,6 евро/кв. м за първото тримесечие на годината спрямо аналочния период на 2011 г. Най-скъпа е земята в Мадрид - 377,5 евро/кв.м, следван от Паис Васко (277,2 евро/кв. м). Най-евтино е в Кастилия и Леон (73,3 евро/кв. м).

Търсенето на имоти в Испания в момента е много слабо заради ниското потребителско и инвеститорско доверие на фона на икономическата криза. През 2011 г. в страната са продадени общо 349 118 апартамента, или с 29% по-малко спрямо 2010 г. През първото тримесечие на 2012 г. продажбите наброяват 70 228, като от тях 91,2% са на свободния пазар, а 8,8% са субсидирани жилища.

Падат и сделките със земя - с 19,2% до 3 598 бр. за първото тримесечие. Общата площ на продадените за периода терени е с 15,2% под нивата от миналата година, или 4,63 млн. кв. м, а общата им стойност е по-ниска с 32,9% и възлиза на 582,86 млн. евро.

Испанските банки предлагат много щедри отстъпки само и само да се отърват от проблемните имоти в балансите си. Говори се, че Santander например е понижила цените на имотите, които продава, с около 35-45%.

Средният размер на ипотечните договори е намалял от около 151 000 долара през пиковата 2007 г. до малко над 105 000 долара през първото тримесечие на 2012 г.

Испански експерти прогнозират, че цените на жилищата ще паднат още с около 10%, преди да достигнат дъното.