Възможностите за инвестиции в търговски имоти в Европа се свиват все повече

Възможностите за инвестиции в ключови търговски обекти в Европа в момента са по-ограничени, отколкото са били преди година, твърди Майк Рода, партньор в Cushman & Wakefield, отговарящ за трансграничните инвестиции в търговски имоти, цитиран от онлайн изданието Property EU.

"Днес бих поставил по-голяма въпросителна срещу някои от второстепенните локации във Франция. Инвеститорите трябва да избират по-внимателно", посочва експертът.

Разделението между първокласни и второкласни имоти също става все по-явно във Великобритания и Германия. "В Германия все още има силен апетит за ключови локации, но по-слаб интерес към второстепенните. Докато финансирането не стане по-достъпно, а средата - по-стабилна, инвеститорите няма да погледнат към активи, които не са първокласни", прогнозира Рода.

По думите му доходността от търговски центрове с първокласна локация и високо качество в Германия е паднала под 5% в някои райони.

Централен Лондон е изключително търсено място. Най-ниската доходност в британската столица е за продажбата на сградата "Лумния" на "Оксфорд Стрийт" за 190 млн. евро или доходност от 3,7%.

В Северна Европа цените също са агресивни, но Скандинавските страни като цяло са по-добро предложение, въпреки че пазарът се доминира от местните пенсионни фондове.

"Някои инвеститори прекарват повече време на пазари като Дания, която е по-стабилна от редица други пазари в момента. Швеция също е много привлекателна, а все по-голям интерес привлича и Норвегия", посочва Рода.

Според експерта Полша също е по-добра опция в сравнение с някои ключови държави в  Европа. "През миналата година Полша бе по-силна от тази година, но страната все още е ликвидна", допълва той.