Китай затегна още пазара на имоти

А доколкото има проблем, мнозина са на мнение, че той може да бъде решен с още една кампания за строителство, вместо с опити да бъде ограничено търсенето.

Китайските строители лесно могат да задоволят това търсене. Те са осигурили 11 млн. апартамента през 2012 г., а тя бе най-трудната за сектора до момента. Ако продължат да засилват строителството със сегашното темпо, след 5 години те ще завършват по 19 млн. апартамента годишно. Това обаче е доста над оптимистичните прогнози за търсенето.

Според Пекин строителите предоставят погрешния тип жилища. Китай се нуждае от домове за бедните и за средната класа. Трябва да се признае, че политиците вече имат планове за строителство на 36 млн. достъпни жилища. И все пак тази програма до момента е разочарование и провал почти по всички критерии.

За жалост изгледите тя да бъде превърната в успех в рамките на петилетката, завършваща през 2015 г., са слаби, прогнозират експерти.

Частните строителни компании не биха строили евтини жилища при липсата на субсидии, а местните власти като цяло са в несигурно финансово състояние. Ето защо балонът на китайския жилищен пазар не се крие в дъното на пазара. Той е на неговия връх. Именно луксозните жилища биха могли да повлекат жилищния сектор надолу.

Богатите китайци купуват апартаменти и често ги оставят празни, считайки ги за инвестиция. Когато икономиката започне да се забавя, а в момента има такива признаци, собствениците ще гледат да се отърват от тези апартаменти или за да си осигурят средства, или за да избегнат още по-големи загуби.

Повечето непродадени апартаменти са в по-малки градски райони, откъдето би могла да започне паниката на пазарите.

Анализаторите обичат да казват, че Китай е различен. Тази фраза се повтаря преди всеки икономически срив. Технократите в Пекин могат да отложат деня за "равносметка", но не и да опровергаят законите на икономиката. Срив ще има, прогнозира Forbes.