Мариян Йорданов: Депозитът не е инвестиция, а подготовка за инвестиция

Депозитът не е инвестиция, а подготовка за инвестиция, заяви консултантът по лични финанси Мариян Йорданов* по време на лекция пред учениците от 12-ти клас в софийската частна гимназия Банкер.

За да направите успешна инвестиция трябва да са изпълнени три условия едновременно. Първо предварително да сте обмислили какво искате да купите, защо и на какви цени. Така ще сте психически готови за покупка, когато шансът се появи. Също така на второ място трябва да търсите инвестицията, като проучвате и следите. На трето място, трябва да имате парите, с които да участвате, каза пред учениците Йорданов.

Проучвания показват, че дори в САЩ от 500 души започнали работа на 25-годишна възраст, само 25 са финансово независими на 65 г. възраст. Останалите трябва да работят или зависят от други хора, за да се издържат.

Пасив е нещо, което го купувате, а след това иска да харчите още пари за него. Идеален пример е лекият автомобил или жилището. Добър пример са и цигарите, които не само струват пари, но и влошават здравето и носят разходи за лекарства.

Актив е нещо, което го купувате и след това ви носи доходи, с които ако искате си купувайте пасиви за забавление.

Актив обаче не е да купите акции точно преди срив. Или да купите бизнес точно преди да фалира. Въпреки че акциите счетоводно се водят само като актив, те не само могат да бъдат пасив (да носят загуби), но могат да доведат до изчезване на спестяванията ви.

Актив не е това, което счетоводителите записват в лявата страна на таблицата. Акциите и имотите могат да са чист пасив, ако са купени на неадекватни цени.

България е в челото по притежаване на лично жилище в Европа и това директно показва причината да сме бедни. Любовта по инвестицията в жилища е тежък воденичен камък, като причините са много. Например, строени са големи жилища „за децата“, а те са емигрирали и много жилища стоят празни или баба обитава къща от 200 квадрата, посочи консултантът.

Купуването на пасив е награда за българина, например покупката на скъпа кола с трудно изработените пари. Напротив с тези пари трябва да се купи актив, който да носи доход и евентуално с този доход да се купи пасив. Нужно е да се осъзнае, че покупката на пасиви убива благосъстоянието.

Покупката на активи изисква знания, които българинът рядко има желание да получи, например с четене в интернет, мислене и правене на планове. Важно е да се поддръжа списък с реалистични идеи за правене на пари.

Слабата финансова култура обаче не позволява на българина да погледне отвъд депозита и жилището. Също така рядко има задълбочено мислене и анализ. Нужно е обучение, което да научи хората, че инвестирането в пасиви, каквито са колите и жилищата, трябва да е минимално. В същото време да се търси възможност за печалба от собствен бизнес или чужд бизнес (акции на фондовата борса). Инвестирането обаче е много трудно, защото е анти-интуитивно, тоест трябва да се инвестира когато никой друг не инвестира, а когато стане мания, да се продава. Хората правят точно обратното.

Дори и без добри инвестиции, ограничаването на вложенията в пасиви е достатъчно, обобщава Йорданов. Проблемът на българина е, че пасивите у нас се считат за активи, при което няма как да сме богата нация.

За инвестициите важното е да се уцели моментът, защото той е всичко, а не какво купувате. Един и същ актив може да бъде купен до 10 пъти по-евтино, ако бъде уцелен моментът на криза или случайна разпродажба. Също така при инвестициите може да се купува на пазарна цена, но с ум придобивката да се развие, така че да увеличи рязко цената си, смята Йорданов.

Във Facebook вече е създадена групa „Личните финанси, да станат част от образователната програма“.

* Мариян Йорданов е със 17-годишен опит в инвестициите на капиталовите пазари. Бил е акционер в Инвестор.БГ АД с дял до 4% от капитала, като е осигурил записването на около 8% от размера на първото първично публично предлагане (IPO) в България - това на Инвестор.БГ АД от юли 2004 г. От 2001 г. е анализатор в уеб сайта Investor.bg. Също така е бил и анализатор в инвестиционна банка, където е правил анализи, търгови предложения и проспекти за публично предлагане на акции. Семеен с две деца.