Имотният пазар привлече инвестиции за 52 млн. евро през първото тримесечие

Инвестициите в офиси, търговски площи и индустриални имоти през първото тримесечие на 2018 г. достигат 52 млн. евро. От тях 20 млн. евро са свързани с активи, генериращи приход, показват данните на консултантската компания Colliers International.

Пазарът в трите сегмента остава стабилен, а наемите се запазват на нивата от края на миналата година. Свободните площи  при офисите и индустриалните имоти задържат равнището си от края на 2017 г., докато при търговските площи намаляват. Най-висока доходност носят инвестициите в логистични площи, става ясно от доклада.

Средните наемни нива на офисите се запазват на равнище от 13,5 евро на кв. м за клас А и 10 евро на кв. м за клас Б. Общият обем на предлаганите съществуващи площи клас A, B и C достига малко над 2 млн. кв. м, а офис площите на етап „в строеж“  възлизат на 384 хил. кв.м, сочат данните на Colliers.

Брутният обем на сключените сделки (общата площ, която е била продадена или отдадена за периода) възлиза на 35,500 кв.м., като нетно наетите площи (разликата между  реално усвоените площи през текущия период спрямо предходния) са 15,000 кв.м. Свободните офиси в столицата през първото тримесечие на годината се запазват на 9%.

И при търговските площи наемните нива остават на равнището към края на миналата година. В търговските центрове те са около 39 евро на кв.м за месец, а на главните търговски улици – 49 евро на кв.м за месец. От Colliers уточняват, че данните се отнасят за търговски центрове с площ над 10 хил. кв. м в София.

Общото предлагане на пазара включва малко над 400 хил. кв.м завършени търговски площи (в анализа за включени проекти в София, строени по поръчка, както и спекулативно) и 40 хил. кв.м „в строеж“. Нетно усвоените площи са 6,800 кв.м, а делът на свободните площи намалява до 12%.

Логистичните площи също запазват наемните си нива към края на 2017 г. и достигат 4,5 евро за кв. м на месец при клас А и 2,7 евро за кв. м на месец при клас Б, сочат данните на Colliers. Общият обем на завършените площи достига 896 хил. кв.м, а площите на етап „в строеж“ са 188 хил. кв.м. Нетната абсорбция е 12,100 кв.м, а свободните площи достигат 7%.

Индустриалните площи носят най-висока доходност на инвестициите в трите разглеждани сегмента от 10%. Следват офисните площи с доходност от 8,25% и търговските площи със 7,25%, отбелязва консултантската компания.